公園宅抗跌？　業者：這些區域最高價都在公園旁

▲台中市八期的高價王出現在豐樂公園旁，國泰「頤湖苑」每坪42萬元。（圖／業者提供，下同）

記者葉佳華／台北報導

2016年全台買賣移轉棟數創下歷史新低，台中市交易量年減26％，儘管房市冷清，仍舊有抗跌保值產品出現，根據實價登錄資料顯示，台中市七期、八期、十二期區域，去（2016）年成交單價最高都出現在公園旁，顯示在公園景觀加持下，價格仍有撐，保值抗跌性佳。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，由於鄰近公園的土地開發成本原本就高，因此房價高並不意外，不過他認為，臨近公園的稀有性與市場接受度高，才是房價持續長遠保值的重點，加上周遭生活機能的完整配套，與鄰里區域的素質齊一，也是選擇公園宅的重要因素。

以2016年實價登錄資料觀察，七期重劃區最高成交單價出現在國家歌劇院旁的「寶輝一品」，每坪成交價為72.6萬元（含車位）；其次是位於秋紅谷旁的寶輝「秋紅谷」，每坪成交價也高達71.8萬元；再來則是面對夏綠地公園的聯聚「信義大廈」，每坪成交價64.5萬元。業者指出，同樣也是面對夏綠地公園、即將於6月交屋的大陸「宝格」，市場也傳出每坪超過85萬元的成交天價，預估登錄後將刷新七期高價排行榜。

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而台中12期重劃區的高價王亦是出現在西大墩公園旁，懋榮「天空的院子」頂樓戶去（2016）年5月以43.5萬元成交，但仍未打破該區歷史最高價—久樘「香坡」每坪43.8萬元。值得注意的是，久樘開發「瑞璽」新案，同樣正對西大墩公園，將以都會區內大公園優勢，每坪開價站上45萬元。

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遠雄「文心匯」座落於八期正核心位置，正對著南苑公園及捷運G12站，基地四周認養、退縮11米並輔以綠帶美化，預計重植大量大型植栽，待相關工程完工後，未來G12站將成為台中的大安森林公園站，該案產品規劃33〜57坪、每坪開價40〜45萬元。