▲2017第一季商用不動產市場呈現投資冷租賃熱的市況。（圖／記者黃克翔攝）
記者陳佩儀／台北報導
根據商仲第一季不動產市況顯示，投資人對商用不動產市場前景仍有疑慮，商用不動產投資疲弱，不過這也讓租賃市場相對熱絡，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，台北市不論A辦或B辦，空置率都來到相對低點，租金也呈現微幅成長，A+商辦每坪更是超過3300元。
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CBRE世邦魏理仕今（5日）發佈2017年第一季不動產市場概況，首季不動產交易量達新台幣336億，其中商用不動產交易額僅有98.6億，顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮，外資更是只看不買，首季外資進場掛零，李嘉玶說，目前外資對台灣興趣較低，上半年大型成交案可能從缺。
租賃市場部分則受惠於企業租戶需求強勁，季內維持穩定去化，世邦魏理仕統計數據顯示，受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強，加上近兩年商辦無新供給，2017年第一季台北辦公室市場淨去化量計3,817坪，整體空置持續維持健康去化，租金價格呈現微幅成長。
▲國泰置地、國泰金融、101大樓等商辦屬A+商辦，租金每坪超過3300元。（圖／記者徐珍翔攝）
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李嘉玶說，A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加，空置率已連需四季下降，來到近期低點，過去12個月來，若不計入遷出面積，新增租賃面積已達38,800坪、淨去化量達19,300坪，顯示企業租賃需求持續表現強勁，信義基隆商辦A每坪平均已逾3000元，平均租金來到2,636元，季增0.2%。
此外，李嘉玶特別提到，信義基隆商辦裡，還有A+商辦，如國泰置地、國泰金融、101大樓、新光金融大樓等，這些租金每坪則超過3300元。
至於B辦市場，李嘉玶指出，由於近5成大樓已達滿租狀態、空置率低於3.5%的大樓則佔了14%，再加上排除零星空置面積，B辦實際空置率僅有4.0%，顯示目前B辦空置率遭到高估，而在B辦空置面積逐漸減少的同時，也意味著未來B辦市場去化速度可能持續減緩。
李嘉玶說，隨著經濟表現步上復甦軌道，企業因應業務擴張，加上部份行業受一例一休影響而須增聘人力，未來半年辦公室需求仍平穩，且未來兩季在商辦無新供給之下，預計整體空置率將進一步收斂至7%，租金也將維持溫和成長趨勢。
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▼世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶。（圖／記者陳佩儀攝）