降價才是王道 連國有地「地上權」也能降價換成交

▲國產署25日辦理106年度第一次地上權招標,示意圖。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

降價策略終於奏效,106年度第一次地上權招標昨(25)日開標,國產署調降權利金底價至市價3至4成,北區、中區、南區都有3筆案件標脫,脫標率達37.5%,終於擺脫過去一年不斷流標的困局,顯見降價才是王道,也適用於地上權土地。

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106年度第一次地上權招標,8宗國有地共標脫3宗,分別是位於台北市中正區河堤段的第三種住宅區、台中市太平區吉祥段的鄉村區乙種建築用地,以及位於高雄市岡山區岡山段的住宅區用地,決標權利金總金額為1億8337萬8896元。

信義全球資產經理王維宏指出,脫標的這三筆,以台中市太平區536坪土地溢價率27%表現最佳;而北市中正區河堤段住三135坪土地,以8,380萬元餘標脫,換算每容積單價僅28萬元左右,創下歷來中正區地上權招標最低單價。

不過王維宏說,台北市這筆雖然面積小,可開發樓地板面積有限,但可取得開發北市廈門街土地70年的地上權,還是有一定的吸引力,尤其容積單價僅28萬元,做出租公寓或月子中心也容易營運,規劃策略得當,還是可以有不錯的報酬率。

王維宏坦言,受最近連續幾件地上權案件洽談解約影響,原先市場並不看好標售結果,不過由於國產署權利金已降到新低,再加上地租部分也改為2.5%固定,1%浮動調整,等於降低開發土地的入場門檻及後續地租風險,因此吸引投資人出手。

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王維宏說,雖然本次招標有優於預期的表現,但與高峰期表現仍有相當大的差別,國產署積極活化國有土地,若能符合低單低總,且降價幅度夠大的趨勢,雖然總交易金額仍會保持下降趨勢,但標脫的案件數卻可望能持平或微升。