▲桃園航空城計畫頻頻卡關，連帶拖累桃園大園、青埔特區房價重跌。（圖／記者楊淑媛攝）
記者葉佳華／台北報導
受航空城計畫生變拖累，導致桃園大園、青埔特區房價表現直直落。根據市調機構統計近三年桃園、新竹新建案房價變化，其中以航空城青埔所在的大園區房價下跌幅度最深，跌幅達25.95％。
根據《住展》雜誌統計近三年桃、竹主要行政區新建案房價漲跌幅表現，以2014年Q2與今（2017）年同期相比，跌幅前五名行政區分別為大園、蘆竹、龍潭、八德以及中壢區，五區中跌幅皆超過一成。
觀察跌勢最為猛烈的大園區，2014第二季新建案均價來到每坪28.9萬元，但到了今年同期，平均單價僅剩每坪21.4萬，跌幅高達25.95％。
▲近三年桃、竹主要行政區漲跌幅排行。（資料來源／《住展》雜誌統計）
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，大園區房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價下修，連帶使客運園區、舊市區遭拖累，他指出，雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。
▲近三年桃、竹主要行政區漲跌幅排行。（資料來源／《住展》雜誌統計）
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，大園區房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價下修，連帶使客運園區、舊市區遭拖累，他指出，雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。
反觀近三年來，漲幅最大的前五名行政區則分別為新豐、龜山、竹市、平鎮以及新屋區，漲幅範圍約落在4％～19％。
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何世昌指出，由於新竹新豐當地民眾仍習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，買方也漸漸無力負擔透天厝價格，於是建商轉攻低總價市場，在新豐市區與重劃區開始推出大樓、單層公寓產品，「雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因此讓新豐房價飆高。」
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