▲40年房貸每月繳款輕鬆，但利息也相對比較高。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
近期40年房貸又成為市場上熱議的話題，房仲實際試算後發現，以每百萬元以2％固定利率試算，40年期比20年期每月繳款金額輕鬆，大概是20年期的6折，不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也高，40年期比20年期多出將近24萬元，增加幅度約為112％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前就有銀行業者提供40年期的方案，不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流，目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗，申請40年房貸的案例並不常見。
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而若以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還、一段式利率2％試算，每貸款百萬元每月要繳的房貸分別為5059元、3696元與3028元，40年期每月償還的金額約為20年期的6成，不過在非提前償還的狀況下，要繳的利息為21.4萬元、33萬元與45.3萬元，40年比起20年期多出將近24萬元，增加幅度約為112％。
此外，曾敬德指出，40年期房貸條件要求相對嚴格，有些要求要35歲以下，同時可能要新房子比較容易申請過關，大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制，且實務上有房貸需求的民眾，對於這麼長年期的房貸興趣也不高，因此實務上申請40年房貸的比例很有限。
不過觀察民眾貸款習慣發現，申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢。曾敬德指出，目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅，而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件，因此和20年期房貸相比，30年期每月房貸金額相對較低，對一般雙薪家庭來說，比較容易申請核貸。
曾敬德提醒，不管是幾年期的房貸，多久的寬限期，其實都是多給購屋人一些選擇，消費者仍會理性挑選適合自己的房貸。
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