「西華富邦」中樓層單價再創低 房仲直指大直豪宅話題退燒

▲位於台北市大直地區的「西華富邦」豪宅。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

北市大直水岸豪宅社區,吸引政商名流入住,自然房價不斐,不過「西華富邦」15樓戶今年3月成交,扣除車位後單坪150.56萬元,創中樓層次低價。房仲業者分析,該筆交易創次低價,除了景觀因素,也與信義計畫區、大安森林公園周邊超豪興起,與大直水岸豪宅話題弱化有關。

實價登錄揭露,「西華富邦」15樓戶今年3月,總價1.695億元成交,扣除車位換算單坪150.56萬元,創中樓層次低價。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「西華富邦」中樓層最低單價是2018年13樓戶,單坪價142.62萬元,當時傳為屋主個人資金因素賠售出場,而今年3月再揭露15樓中樓層,卻創次低價,甚至出現過往只有10樓以下,單坪價格才會低於150萬元的價碼。

陳炳辰認為,信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起,大直水岸豪宅話題相較微弱,以大直地區豪宅來看,像是「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」等系列交易都不熱烈,雖也有惜售因素,但更多買方不願高價購置,形成有行無市的狀態,在在影響「西華富邦」行情。

陳炳辰說明,不過大直豪宅區可開發新案不多,再加上周邊有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,且交通聯外網絡密集,不只有捷運文湖線行經,且鄰近松山機場,方便台商兩岸往返,加上近期大彎北段商業宅爭議,可望解禁,行情還是可獲得支撐。