汐止1字頭社區 上吊自殺凶宅底價258萬淪拍賣

記者張菱育/台北報導

新北市汐止「摩登生活」社區,鄰近五堵車站,但是屋齡舊、位於巷弄內,屬於汐止較偏遠的區域,所以房價僅1字頭,不過該社區竟出現一筆凶宅法拍屋,曾發生有人在屋內上吊自殺事件,一拍底價僅258萬元。不過法拍達人認為,該屋應要到三拍才可能有人願意接手。

▲新北市汐止「摩登生活」社區,鄰近五堵車站。(圖/記者黃國霖攝)

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「摩登生活」社區位於汐止區吉祥街11巷內,屋齡約28年,遭到拍賣的4樓戶,總坪數18.85坪,一拍底價258萬元、每坪13.69萬元,將於本月19日執行一拍。根據法院筆錄顯示,該屋於查封時,據鄰居及管理員稱,屋內無人居住使用且曾發生非自然死亡事件,在2017年3月時,該屋發生上吊自殺案件,拍定後點交。

法拍達人蘇小強表示,通常法拍當中的拍定價,大約會在市價的5~6折、甚至更低才會拍定,買家大多是投資客,投標下來之後將房屋整理後出租,就算凶宅的租金仍較市價便宜,仍然有一定投資報酬率,而且若是公寓型凶宅,之後若都更完成,凶宅影響的因素就會消失,且因當初買的便宜,還能賺到更多都更利潤,估計這筆「摩登生活」凶宅法拍案,要到三拍之後,底價降到165萬元,較會有人進場投標。

「摩登生活」鄰近五堵火車站,近一年平均成交單價19.1萬元。住商不動產汐止建成加盟店店東莫宗穎指出,「摩登生活」社區屋齡較舊,且位於汐止較偏遠的區域、巷弄內,所以房價也較便宜,成交價落在每坪17~22萬元左右,視屋況、樓層、面向等而有所差異,買方大多為預算有限的客層,否則汐止還是以汐科車站、汐止車站周邊的物件,為主要買方選擇區域。

▲「摩登生活」有一筆曾發生非自然死亡事件的法拍屋。(圖/記者黃國霖攝)

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