意外!住宅地王TOP 5 「18億旋轉豪宅」一原因摔榜外

▲號稱總價18億的旋轉豪宅「陶朱隱園」,意外跌出住宅地王排行榜。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/台北報導

北市公告明年(110年)土地現值平均調漲2.17%,調幅5年最高一次,住宅最高價「地王、地后」分別是「宏盛帝寶」以及「仁愛尚華」、「仁愛麗景」擠在仁愛路一帶,顯見含金量高,另值得注意的黑馬「聯合大於」擠下前一年度的「陶朱隱園」,以每坪345萬元排入第5名。

北市住宅區土地現值最高前5名,分別是「聯合大於」每坪345萬元、大安區「元利信義聯勤」每坪347萬、信義區「仁愛麗景」每坪408萬、信義區「仁愛尚華」每坪408萬、大安區「宏盛帝寶」每坪439萬元。

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最高價「地王、地后」於仁愛路三段「宏盛帝寶」、仁愛路四段「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,全部集中仁愛路一帶,可見含金量之高。

居冠「宏盛帝寶」明年公告土地現值每坪439萬,與前一個年度每坪426萬元相比,調整3.03%,居次的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」明年公告土地現值每坪408萬元。

值得一提,前5名中冒出大黑馬「聯合大於」以每坪345萬元擠入第5名,比起前年度每坪325.6萬元,調整5.9%;而原先第5名「陶朱隱園」每坪335萬元,明年也調幅2.2%,為每坪342.5萬元,但排名滑落第8名。

地政局解釋,「陶朱隱園」交易價量幾乎無參考值,因此未入榜;而「聯合大於」交易價量都有不錯表現,每坪均價落在200~230萬元區間,因而在公告現值進行調整。

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北市住宅「地后」全擠在仁愛路一帶,住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬說明,仁愛路一帶之所以能夠如此保值,不外乎鄰近台北市政府、台北101大樓所在信義商圈,享有絕佳地段外,再者早期建商對於仁愛路沿線住宅產品定位為高端豪宅,之後隨著知名人士進駐,造就其後天身價走高,久而久之,也就立於不敗之地。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,雖央行祭出4大打房措施,且針對高總價住宅貸款以及公司法人限制6成,並取消寬限期等條件,但主要會影響的是投資型買賣,因今年台灣熱錢充沛,台商的錢也出不去,購買指標性豪宅相對保值性夠,有一定資金都流向豪宅市場,這些交易多半為現金購買,自然對於北市豪宅保值地段影響不顯著。

《地產詹哥老實說》EP9/「婆婆不要聽!情侶、夫妻這樣買房金母湯,專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保!」

▼北市公告明年(110年)土地現值平均調漲2.17%,而最高價前5名爆黑馬「聯合大於」每坪345萬元。(圖/記者宋良義攝)

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