中山北路「豪讓」一條路!豪宅光環盡失 單戶最多讓千萬

▲北市中山北路二段臨路第一排「中山世紀」、「遠雄富都」2大豪宅社區,今年轉手分紛紛讓價。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

北市中山北路一線豪宅路段,過往成為達官顯貴入主選項之一,但觀察今年實價揭露,似乎光環盡失,臨路第一排「中山世紀」、「遠雄富都」2大豪宅社區,轉手分紛紛讓價,最高跌幅達近2成、總價2700萬元。

北市中山北路二段為市中心核心路段,周邊有林森北路、捷運民權西路站商圈等,不過臨路第一排「中山世紀」、「遠雄富都」2大豪宅社區轉手交易紛紛讓價,而讓價幅度從1079萬~2700萬元不等。

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▼中山北路二段「遠雄富都」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,「中山世紀」5、4、11樓都為破百坪住宅,今年轉手交易跌價1079~2700萬元,而當中跌幅最多為11樓、近2成,且單價跌破百萬元。

另一同在中山北路二段「遠雄富都」5樓,2月以總價1.1388億元、單價84.95萬元成交,比起前次屋主入手1.2511億元、單價101.33萬元相比,前屋主讓價1123萬元、跌幅1成6。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中山北路是往返南北端重要交通大動脈,早期更為官道,地理位置優越,加上婚紗、飯店及精品店商聚集,豪宅林立,應具備價格抗跌特性。

不過在大安森林公園、信義計畫區周邊新興豪宅崛起,相較下環境更單純與寧靜,不似中山北路一帶商辦、店面等商業氣氛濃厚,豪宅市場發展空間趨弱,眼下身價維持百萬單價,要是買在高點便容易賠售。

信義房屋捷運雙連店專員謝依靜表示,中山北路二段沿線一線豪宅林立,過往破百坪產品均價最高衝上百萬,但近年建商改推中小坪數住宅,且今年因低利率帶動下,吸引回流台商進行購屋等資產配置,再來還有周邊原有舊換新買盤也跟著出籠,使得中小坪數新成屋交易相形之下,比起鎖定單一客群的百坪豪宅,買氣來得旺,均價落在88~96萬元區間。

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