李方集團賣房求生!再賣皇家季節酒店南西館 累計套現21億

記者林裕豐/台北報導

李方集團持續賣房變現,位在北市南京西路的「皇家季節酒店」南西館以11億元售出,基地單價約590萬元,李方集團經由售後回租模式繼續經營飯店,專家分析,未來長期可望以都市更新方式重新進行開發,帶動周遭地區城市發展,統計近年李方集團售出資產金額已達21.37億元。

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▲皇家季節酒店轉型防疫旅館。(圖/記者林裕豐攝)

「皇家季節酒店」南西館,基地約200坪,建物面積合計約1819坪,共規劃110間客房,以11億餘元賣出,經查謄本,買家是來自桃園的公司,據了解,「皇家季節酒店」南西館處分後金額幾乎全數用以清償銀行與私人抵押設定,李方集團並於處分後主動要求買方經由售後回租模式繼續經營飯店。

記者實際走訪觀察,「皇家季節酒店」南西館目前持續營運中,暫時轉為防疫旅館。

▲皇家季節酒店售後回租。(圖/記者林裕豐攝)

李方集團由於位於台中的「李方艾美酒店」開幕暫緩,傳出資金缺口,賣樓套現,2019年先以近3.2億元將北市站前商圈的「太空艙青年旅舍」(Space Inn)賣給建泰創新,坪數898.27坪。

2020年3月又以總價7.17億元賣掉位在北市信義區的商辦「天勝商務樓」,該商辦屋齡19年,地上9層、地下2層,基地面積188坪,土地使用分區為住3,建物面積約988.25坪。

加上這次以11億餘元賣出「皇家季節酒店」南西館,李方集團售出資產金額已達21.37億元。

▲李方酒店集團已售出資產。(圖/林裕豐製表)

普華國際不動產總經理田揚名指出由於近期國外疫情加劇及春節返鄉人潮,台北市近期防疫旅館幾乎訂房客滿一間難求,近期台中及高雄整棟飯店需求詢問度大增,也看好防疫期間商旅商機及未 來各國疫苗接種後,期待下半年或明年觀光旅遊成長大爆發。

田揚名說:「以成交金額換算基地單價約590萬元,交易價格合理, 未來長期可望以都市更新方式重新進行開發,帶動周遭地區城市發展。 」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,去年雖然疫情重創觀光業,去年前3季,全國觀光旅館的住房率僅有37%,台北市更僅剩26%,營運上相當辛苦,不少旅館轉做防疫旅館或者暫時停業以渡過這段危機。

但市場上旅館拋售的情況並不如預期的多,最大筆的為「王朝大酒店」以268億元售予富邦人壽,後續回租繼續營運,另外,建設公司也瞄準汽車旅館,有取得可開發建地,包括三地開發以8.6億元購買台南湖水岸Motel跟興富發日前以17.91億元買下台中七期沙夏汽車旅館,都是著眼於土地再開發的價值。

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