大直豪宅轉售慘賠2500萬 天母好野人搬現金撿便宜

▲「聖荷西花園」是北市早期的豪宅。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

台北市大直豪宅「聖荷西花園」頂樓戶在2020年8月轉手,原屋主持有7年,慘賠2500萬元,可以在台北市買一間30坪的中古屋,專家分析,「聖荷西花園」的房價高點落在2013年,單價突破百萬,如今這幾年價格盤整,身價不再,才會賠這麼多。

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「聖荷西花園」 位在中山區堤頂大道二段,是北市早期的豪宅,基地面積1321坪,規劃49戶,樓高11層,屋齡17年,頂樓戶是樓中樓。

實價登錄揭露,頂樓戶,登記權狀面積132.8坪,在2020年8月以1.05億元售出,拆算車位,單價81.53萬元。經查謄本,買家是住在天母的張姓自然人,搬現金買入。

買家豪氣現金買房,但是原屋主卻是慘賠,同一戶實價登錄揭露,原屋主是在2013年7月,以1.3億元入手,當年單價高達110.64萬元,原屋主持有7年,賠了2500萬元,在台北市都可以買一間3房中古屋。

記者實際走訪觀察,「聖荷西花園」一樓規劃店面,樓上則是住宅,附近住戶表示,「以前這邊算很紅,後來台北萬豪酒店和美麗華慢慢發展起來,很多更貴,更豪華的房子,有錢人就轉過去那邊買房。」

▲美麗華商圈附近成了豪宅聚落。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程指出,「聖荷西花園」屬大直重劃區早期豪宅,因近捷運西湖站,加上離河濱公園不遠,生活條件不錯,該筆頂樓戶交易2013年單價還突破百萬,不過因為社區位於堤頂大道上,車流大,多少會造成後續轉手的市場抗性。

卓偉程分析,目前屋齡已有17年,加上近年大直,和信義、大安等區豪宅建案輩出,同等級產品市場選擇多,目前社區或周邊中古豪宅行情均價多在7、8字頭,因此目前脫手多半難創高價。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,依據實價登錄資料,「聖荷西花園」近一年成交單價約在80萬元上下,然而2016年以前成交單價在每坪90~110萬元,顯見市場盤整後房價下修,去年雖然市場大好,但買方沒有追價意願,且周邊類似規格型態的住宅不少,買方選擇性高,故房價難以回到歷史高點。

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