全聯第二代出手!搬近5億現金 買南港19年透天厝

記者黃靖惠/台北報導

位於捷運昆陽、後山埤兩站之間、臨忠孝東路六段旁,19年透天厝去年12月底以近5億元價格成交,為去年南港總價最高透天厝交易,買方為「太懋投資股份有限公司」,零貸款購屋,該公司負責人為林弘人,即為全聯實業董事長林敏雄次子。

▲忠孝東路六段旁19年透天厝去年12月底,以近5億元成交,為去年南港最高總價透天厝交易。(圖/記者黃靖惠攝)

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實價揭露,南港區忠孝東路六段19年鋼筋混凝土造透天厝去年12月底,以總價4.9656億元成交,總建坪140坪、土地移轉349.69坪,該筆為去年南港總價最高透天厝。

記者實地走訪現場觀察,現址汽車修理廠為租客,也不清楚房東賣屋一事,周邊多汽機車維修廠、或是相關零件銷售業種,經查賣方為周姓自然人,買方為「太懋投資股份有限公司」、負責人為林弘人,零貸款購屋,且地址登記為全聯實業大樓,推測應為背後實際買方。

▲南港19年透天厝靠近昆陽捷運站。(圖/《ETtoday新聞雲》 攝)

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,該透天厝步行至捷運昆陽站約10分鐘,雖為工業用地,但限定附條件使用零售業,基本上為輕工業區塊,可以做貿易批發,雖總額雖高,但土地破百坪,地上建築僅一層,推測看中土地價值,不排除買方入手後有重建的考量。

▼南港去年最高價透天厝於捷運後山埤站與昆陽站之間。(圖/記者黃靖惠攝)

她分析,實價揭露南港分局旁透天2016年以總價24.6億成交,拆算土地每坪156萬元,由於是住宅區、單價較高,另一筆2018年松河街總價9783萬透天交易,土地使用分區為工業區,拆算地坪單價僅62.0萬,相較之下,這筆單價142萬元並不低。

中信房屋忠孝加盟店經理易華玶指出,忠孝東路六段為北市主要交通要道,一邊是饒河街夜市、五分埔商圈、松山火車站複合式商場,另一側是南港車站、流行音樂中心、南軟,地理位置絕佳。

周邊發展時間早,建築屋齡較高,不過忠孝東路六段有醫院、傳統市場及國中小學資源,臨路的「忠孝無極」社區均價落在8、9字頭,居民組成單純,吸引高資產階級入手。 

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