不當全聯房東!冠德開價10億賣南港全聯店面 月收租百萬元


▲南港全聯店面賣10億元。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

位在南港研究院旁的全聯「南港中研店」房東要賣房,1、2樓加上地下室,總價高達10.4828億元,總面積2199坪,專家分析,雖然總價不低,但由於有全聯的品牌加持,加上全聯的合約還有5年,可穩定收租,月收租金達百萬元,如果價格稍稍向下修正,應可吸引高資產族的興趣。

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該筆高價店面出售案出現在《591房屋交易網》,總價10.4828億元,高總價引人注意,現在租客有全聯「南港中研店」,1、2樓加上地下室,總面積達2199坪。

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1樓和地下室目前由全聯承租,據了解租約還有5年,2樓則是何嘉仁補習班承租,地下室另有32個車位,以月租金百萬元推算,投報率落在1.15%。

經查謄本,賣方是冠德建設公司,記者致電詢問,冠德建設公司副總經理張勝安表示,這個店面是市場用地,所以會租給全聯,2樓則是要做文康設施,因此租給外語補習班,至於為什麼要賣,張勝安回應「公司的政策就是不會留資產,一直以來各地都有零星的店面在賣,如果有合適的機會就會進行處分。」

▲高價店面出售案。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長張逢隆則指出,由於該店面位在中研商圈內,是周邊少見的大型社區店面,加上離中研院近,商圈消費力不錯,而該店面開價10億元,雖然目前該地區略高,但1樓承租的全聯,以及2樓的外語補教業也都算相對穩定的業種,依目前當地租金行情來看,該店面1、2樓加上地下室空間,若全出租每個月都能創造將近百萬元的租金收入,因此若價格有下修空間,應該會吸引高資產買方出手。

▲地下室有32個車位。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該物件所在土地為市場用地,1樓和地下室主要使用為超級市場,2樓則為超級市場、文康設施。

黃舒衛進一步分析,投資市場熱,前年中國信託資產管理公司就以5.6171億元取得北投家樂福包括地下室、1、2樓的物件。目前南港房市前景看好,許多知名建商也紛紛插旗研究院路商圈,只要租金收益回報好,相信可以獲得不少投資機構的興趣。

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