名家觀點

賣厝阿明/都是房仲的陰謀? 戳破房價被操控的恐懼心理

賣厝阿明/都是房仲的陰謀? 戳破房價被操控的恐懼心理

黃舒衛/看懂打炒房綜合拳 準備迎接大買方時代

黃舒衛/看懂打炒房綜合拳 準備迎接大買方時代
賣厝阿明/都是房仲的陰謀? 戳破房價被操控的恐懼心理

賣厝阿明/都是房仲的陰謀? 戳破房價被操控的恐懼心理

為何民眾買房怕被房仲騙?常在「買房知識家」臉書社團上看見網友發難,說自己遇上黑心房仲吳良(諧音無良),不過說句真心話,買房出事,無論買賣方都得負責人,而最大責任則是買方自己,並列舉下列4點得負責的原因..

2021-01-10 12:00

黃舒衛/看懂打炒房綜合拳 準備迎接大買方時代

黃舒衛/看懂打炒房綜合拳 準備迎接大買方時代

資金浮泛,房市亂象,春風吹又生,終至政府重啟房市管制措施。繼去年12月7日央行無預警宣布隔日起,實施5年來逐漸鬆綁的限貸令,實價登錄2.0也在同月30日,由立法院三讀通過地政三法修正案。

2021-01-01 15:00

葉國華/投機客拋售潮來了!房貸限制令 預售屋賣壓暴增

葉國華/投機客拋售潮來了!房貸限制令 預售屋賣壓暴增

日前央行無預警召開臨時常務理事會決議,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出4大房貸限制措施,這些新措施於隔日起立即生效,使市場一片譁然,不過目前央行實施信用管制已數日,對於疫情趨..

2020-12-26 12:00

盧信昌/台灣房價「漲」聲四起 完善居住正義為上策

盧信昌/台灣房價「漲」聲四起 完善居住正義為上策

近兩年因為美中貿易戰,海外企業返台投資享有各式優惠,因而帶動廠房土地與工業區附近的住房需求,甚至即便受到疫情影響,但一波波的房市熱潮,正由北往南做擴散,隨著台商回流而站上了歷史新高峰!

2020-12-22 08:00

陸敬民/政府打炒房誰害的? 3大事件惹眾怒!

陸敬民/政府打炒房誰害的? 3大事件惹眾怒!

果不其然,政府還是決定出手打房了,繼2016年的房地合一稅之後,央行鐵腕祭出4大大房措施,從選擇性信用管制來限制貸款成數,希望打壓過熱的炒房氣氛,不過為何在今年底開始打房?其實都是民怨的累積,而我認為..

2020-12-19 08:00

實價登錄2.0只是保障購屋基本權益而已

實價登錄2.0只是保障購屋基本權益而已

預售屋在代銷契約終止後30日內登錄,與一般民眾預期落差甚大,導致內政部原推出的「實價登錄2.0」修正版未通過立法之後,反被形容為「實價登錄0.5」。

2020-12-18 09:45

李沃牆/「萬四」行情台灣「薪情」好?股匯房齊漲擴貧富差距

李沃牆/「萬四」行情台灣「薪情」好?股匯房齊漲擴貧富差距

2020年台灣股市再創新高,站上「萬四」高點,主計總處於11月底也表示,預估2021年每人GDP能突破3萬美元大關,但作者引述中研院經濟所發佈的台灣經濟成長預測指出,隨著台灣已出現股匯房「三飆」的情況..

2020-12-17 13:09

明倫社宅》薛承泰/全台忙蓋社會住宅 居住正義反成「衝量」正義

明倫社宅》薛承泰/全台忙蓋社會住宅 居住正義反成「衝量」正義

社會住宅議題近日因白綠隔空交火,而引發社會關注,蔡英文總統更表示,明年將推蓋1.5萬戶社會住宅,更指政府已經準備好土地與財源;不過台灣人口高齡化速度快,再加上空屋數高,作者認為,執政者應謹慎看待「居住..

2020-12-16 11:58

廖庭輝/自償心態作祟 不只明倫!台灣社宅太貴了

廖庭輝/自償心態作祟 不只明倫!台灣社宅太貴了

明倫社宅租金爭議體現社宅長期被掩蓋結構問題!簡單來說,台灣長年興辦社宅思維,註定讓所有社宅租金都很貴;而明倫則是在設計、興建、與制度上的其他細節問題,又比其他間社宅貴得更誇張,以至於引爆業力、問題呈現..

2020-12-13 12:00

勞金炒股案》不當巴菲特反成禿鷹 謝金河:寶佳「不如解散」

勞金炒股案》不當巴菲特反成禿鷹 謝金河:寶佳「不如解散」

一個上千億的財團,到了富可敵國的財富,通常會選擇持盈保泰守住財富,但寶佳機構的林陳海父子卻逆向操作,選擇在股市當禿鷹,令人百思不解。此為謝金河先前於11月28日的臉書文,而北檢則於12月11日聲押寶佳..

2020-12-11 17:44

黃舒衛/房市熱、政府管 我該進場買房還是再等等?

黃舒衛/房市熱、政府管 我該進場買房還是再等等?

庚子年已經走到尾聲,從全球疫情、政經發展,無一不讓人驚嘆連連。 329檔期房市靜到連根針掉到地上都聽得見,但傳統民俗月的交易量不但逆勢成長,928檔期甚至出現預售推案量創新高,重演徹夜排隊等開案的特殊..

2020-12-06 08:00

櫻花建設總座:「選地,點要好,就不怕景氣波動!」

櫻花建設總座:「選地,點要好,就不怕景氣波動!」

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主,總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案!」自98年至109年期間,共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄。「買地推案一定要讓人好住。」陳世..

2020-12-01 16:59

葉國華/不當租屋弱勢族! 4大撇步租到便宜划算屋

葉國華/不當租屋弱勢族! 4大撇步租到便宜划算屋

近年房價居高不下、租金又持續上漲,一般民眾叫苦連天,可能每個月一半的薪水都拿去繳租金,不過租屋族別灰心,有4小撇步提供無殼鍋牛們,讓大家能租到划算又優質的物件。

2020-11-29 08:00

陸敬民/炒房天怒人怨!政府打房兩大手段 對一種產品「沒用」

陸敬民/炒房天怒人怨!政府打房兩大手段 對一種產品「沒用」

最近由於台灣各地陸續出現搶購建案的現象,甚至有人排第3順位卻買不到房子,不僅引發民怨也吸引政府注意,前陣子更是大動作到桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市進行聯合稽查,也找了幾家主要的房貸..

2020-11-22 08:00

章定煊/紅單禁不禁?實價2.0即時揭露 預售搶更凶

章定煊/紅單禁不禁?實價2.0即時揭露 預售搶更凶

預售炒紅單,堆疊房價,引起天怒人怨,回歸探討本質,其實是台灣房地市場「供過於求」現況,業者搶客亂成一團,策動紅單炒作,政府若不立法禁止,縱使「實價2.0」修法納入預售屋揭露,同樣無法改善炒作問題,反而..

2020-11-14 08:42

黃舒衛/預售屋排隊亂象解惑 7大產品差異化成元凶

黃舒衛/預售屋排隊亂象解惑 7大產品差異化成元凶

房價的「貴」、「漲」、「炒」,三件事的關係千絲萬縷,「貴」,我們只能遺憾,「漲」,我們只能興嘆,但「炒」,恐怕就該看清真相。

2020-11-08 11:00

葉國華/想賣不得、想租不能!第一次買房 絕不能踩的5大地雷區

葉國華/想賣不得、想租不能!第一次買房 絕不能踩的5大地雷區

近期民眾買房意願持續上漲,先前累積的遞延買盤出籠,其中不乏首購族。而該族群對買房的細節大多不太清楚,所以常在首次購屋就誤觸地雷,陷入想賣也賣不掉的窘境,房產專家提出民眾第一次買房,應盡量避開的5大地雷..

2020-10-31 08:00

陸敬民/高雄房價漲得霧煞煞 底氣不足!當心2年就回檔

陸敬民/高雄房價漲得霧煞煞 底氣不足!當心2年就回檔

今年南部的房市非常熱絡,不管台南還是高雄都有很明顯的漲幅,不過很多人都會覺得奇怪,就是「高雄房價在漲什麼意思的」?因為坦白說,我們並沒有看到高雄的產業有結構性的改變,也沒有非常大型的公共建設加持,何以..

2020-10-25 11:00

戴雲發/危老重建基地比小 鄰損、軟腳屋恐成最大隱憂

戴雲發/危老重建基地比小 鄰損、軟腳屋恐成最大隱憂

危老無設限最小基地面積,人口密集的雙北市來說,若一個接著一個小面積基地開挖,將考驗周邊老街屋建築結構,施工期易發生鄰損事件,或蓋成又長又薄「薄片屋」,一遇強震大家不免會擔心柱子毀損軟腳釀成重大傷亡。

2020-10-17 08:26

黃舒衛/布局啞巴兒子潛力股 必學!小資族投資店面3大心法

黃舒衛/布局啞巴兒子潛力股 必學!小資族投資店面3大心法

少子化、超高齡社會的來臨,靠人不如靠己,但您的退休金準備計畫上路了嗎?過去穩定、高收益的金融投資商品一直是置產族的最愛,惟金融市場專業且多變,再加上國際政經環境、近期新冠疫情干擾,超低利率甚至負利率時..

2020-10-09 11:00

葉國華/步行10分鐘也叫「捷運宅」? 5大搜房地雷避買冒牌貨

葉國華/步行10分鐘也叫「捷運宅」? 5大搜房地雷避買冒牌貨

過去大台北地區捷運不像現在方便、普及,對於買房的考量,不是考慮學區距離,要不然就是工作地點遠近。不過,隨著近年捷運路網不斷擴大,雙北地區捷運四通八達,買房不再受交通區位的限制,沿著捷運而居,已是目前買..

2020-10-03 11:00

Smart智富/顏炳立:疫後房市熱昏了嗎?

Smart智富/顏炳立:疫後房市熱昏了嗎?

最近房市好像很熱,報紙上盡見房市「熱昏了」「買爆了」的報導;街上常有行銷建案的廣告車到處跑,還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有一案在蛋白區,原本從每坪3位數跌到2位數,最近又拉回3位數;另一案在台北市..

2020-09-28 17:57

陸敬民/護國神山來了!台南新案跟貼「保命符」 房價1年漲逾15%

陸敬民/護國神山來了!台南新案跟貼「保命符」 房價1年漲逾15%

最近一段時間台灣房市最火熱的地方大概就是台南了,而台南的房市之所以這麼夯,最大的助力當然是來自南科,尤其「護國神山」台積電的威力無遠弗屆,幾乎整個台南都在他的「庇蔭」下,也帶起整個台南的房市熱潮。

2020-09-27 08:00