兩房變「套房」 大安區屋主慘賠1280萬出場

▲▼大安森林公園,大安區,信義路三段,大安森林公園捷運站,大安區,市中心,住宅區。(圖/記者周宸亘攝)

▲大安森林公園。(圖/記者周宸亘攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市蛋黃中的蛋黃區大安森林公園,近來出現屋主慘賠千萬出場的案例。根據實價登錄顯示,新生南路一段157巷內一間屋齡五年、七層樓華廈,102年時四樓成交4780萬,沒想到今年轉手僅剩3500萬,四年慘賠1280萬元

根據實價登錄顯示,這間華廈共有三筆交易,前兩筆是102年成交,成交單價分別為二樓100萬以及四樓131萬;今年五月,四樓以每坪95.9萬轉手,等於每坪價跌35萬,跌幅達36.6%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,屋主會認賠一千多萬殺出,打通房子應該是原因之一。他指出,該物件最初是兩房,但屋主將格局打通變成1房,這類的產品市場接受度差,很少人會花3千多萬買一間套房;而且買下後,勢必要進型格局調,還會多一筆裝潢費。

陳傑鳴補充,該物件雖然在巷子內,旁邊有個小公園,環境還算清幽,屋主在102年時買下,當時正值房市高峰,且對比該物件同年二樓交易,研判屋主應該買在高點;而近年房市下修,加上格局改套房,修正幅度也越大,「不過應該也是有缺錢,才會認虧這麼多賣。」

據了解,這棟新華廈為101年推出的成屋案「大安璞墅」,建物為獨棟設計,一層一戶,共6戶,產品規劃36.5~43坪,由建商自售,當時開價150萬/坪。

信義房屋大安森林店表示,大安森林公園附近屋齡五年內的華廈並不多,平均價格落在120萬~140萬/坪,若是獨棟豪宅型的,價格就會比較高,若是比較單純、沒有管理員的,價格可能就會落在120萬上下,看物件的規格而定。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,雖然此案基地位置較小,又在巷弄中的四樓,對比同一條巷子、同月交易的43年老公寓,成交價都要3138萬,5年的新華廈才賣3500萬,真的是虧很大。

▼新生南路一段157巷弄內。(圖/翻攝自google map)

▲▼新生南路一段巷弄。(圖/翻攝自google map)

關鍵字:台北市大安森林公園蛋黃區房價賠售房產新聞

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