鬼月買氣穩定業者信心疲軟 8月住展風向球續亮藍燈

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲業者信心疲軟,8月住展風向球續亮藍燈。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

在平價案、讓利案買氣加持下,鬼月買氣意外穩定,不過代表北台灣新建案市況的住展風向球,仍連續二個月亮出藍燈。業者分析,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、成屋推案及廣告量明顯下滑,在既有的人氣與買氣下,未來除非業界信心彈升,風向球才能往上攻高。

八月下旬鬼門開,首當其衝的就是成屋市場,當月成屋新增供給僅3百多戶,單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。

預售屋市場受到民俗月影響程度較小,推案量體出現反彈,八月預售推案金額逾三百億以上,單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然預售屋推案量不減反增,但多數業者認為鬼月是淡季,縮手降低廣告支出,導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批,較7月減少約17.3%

在來人與成交組數方面,8月整體來人量平盤開出,越往郊區受鬼月影響程度越大,如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3~5組,大樓案亦僅剩5~15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60~100組,一般建案多在15~30組左右,人氣較差者則落至5~12組,以蛋白區建案居多。

何世昌認為,八月房市並沒有想像中那麼淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱;尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢,代表對後市仍不看好,不會從口袋的拿出錢真槍實彈的玩,「房市在既有的人氣與買氣下,未來除非業界信心彈升,風向球才能往上攻高。」

關鍵字:買氣預售屋新建案住展風向球房產新聞

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