二拍降價2億 竹北豪宅建案整棟仍流標收場

▲位於竹北自強北路上的「富豪至尊」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

因整棟建案遭法拍、竹北近來很火的豪宅「富豪至尊」，今（20日）進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元，不過仍流標收場，台灣金服預計10月進行第三次標售。

位於新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」，外觀古典氣派，樓高19層，共30戶，總建坪約4095坪，地上1至2樓為店面，規劃82、162坪大坪數產品，共30戶。2012年公開時，每坪開價41～53萬元、總價落在3500～6500萬元，是當時在新竹地區最貴的建案。

據了解，興建此豪宅的建商豐富建設，因爆發財務危機，欠了銀行4、5個月利息沒繳，銀行擔心一戶戶賣沒辦法解決問題，才會要求整棟銷售。該案今年8月初第一次標售，底價是9億5900萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，富豪至尊於2012年銷售時，每坪開價上看4字頭，比對同樣在自強北路上的新案「鴻向」今年年初平均成交單價25～28萬，顯示該案開價略高於市場接受度，再加上產品坪數大，去化又更不易。台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧說，該案之前傳出有月子中心業者想接手，可能因為變更不易，因此破局後被迫降價標售。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，這種整棟住宅大樓能接手的人非常少，若價格有到區域破盤價，建商或代銷公司可能會考慮出手，以較低的成本取得後，再重新包裝銷售。