理財周刊/為何商業宅與工業宅都發生在大台北

▲圖片來源「理財周刊892期」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)

文/莊孟翰

莊孟翰
淡江大學產業經濟系副教授
德明財經科技大學客座教授

長久以來,由於住宅區與商業區沒有嚴格的區分與管制,導致大台北地區長期存在商業區、工業區違規當住宅使用,甚至住宅區一樓違規當店面使用等問題愈來愈嚴重。影響所及,不僅都市景觀與居住品質迭遭破壞,一般購屋者更可能因為不了解相關法令規定,而付出不相當的代價。

「行政怠惰」惹禍 商業宅、工業宅氾濫

甚至也有人明知為商業用地,還是買來當住家或兼辦公使用,主要是認為商業區土地較貴,有買到賺到的感覺。殊不知這一波房價飆漲,反而造成住宅房價高過商辦房價,尤其住宅銷售速度更遠超過商辦,導致連南京東路與松江路等主要幹道也都出現這種異常狀況。另外,也有不少人購買工業區住宅,主要原因還是在於房價比附近住宅區便宜二、三成。

近年台北市除了違章建築林立,無法有效解決之外,對於商業住宅與工業住宅每經查獲都是數以千計,何以致此?一言以蔽之,都是行政怠惰惹的禍!如非主管機關只管發照不管用途,怎會累積這麼大的數量而仍渾然不知?

這其間當然也與官僚鄉愿以及民代關說脫離不了干係,久而久之,習慣成自然,無形中就形成了建物外觀老舊窳陋、內部違規使用的無解難題。而更值得關注的是,由此更會衍生日後都市更新一連串不可預知的變數。以上所述,雖然都是既成事實,惟若認真檢討,必然又是國人缺乏守法精神有以致之。

大台北房價高、公設比高 壓縮居住空間

鄰近國家日本對於土地使用分區之管制與建物之嚴格管理,不僅大街道見不到違建,連巷內通道都整理得乾乾淨淨,並且加以美化的作法,頗值得參採。

此一問題如要追溯緣由,必然是大台北地區房價太高,加以公設比普遍超過30%,一般民眾在居住空間不斷壓縮情況下,復又主管機關放任不管,反正人多勢眾,最後總是可以找出「雙贏互利」的解決辦法,最典型的方式便是罰款了事。不過就事論事,如任由此一問題繼續蔓延,政府終須面臨國際城市競爭力的嚴肅檢驗。

目前大台北地區不論是商業區或工業區違規使用均相當氾濫,如僅止於罰款了事,未來違法亂紀行為勢必層出不窮,各級主管機關實宜未雨綢繆,俾免任其蔓延難以收拾,徒然耗費有限的土地資源。

鑽法令漏洞 違規產品層出不窮 此外,目前網路上有出現只要三十萬至八十萬元就能擁有自己的小別墅,亦即買塊便宜的農地,再買個貨櫃屋,不用請建照,就可擁有車位、庭院,還能自己種菜,也許這只是一種廣告噱頭,但卻時有耳聞。

其實這些都是鑽法令漏洞的違規行為,倘若主管機關一再坐視不管,難免類似商業宅、工業宅等違規產品層出不窮,罰不勝罰。

▲圖片來源「理財周刊892期」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)
【更多精采內容,請見《理財周刊》892期,便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw

關鍵字:理財周刊

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「最貴停車場」一拍底價逾160億元 結果無人投標…

台北市信義區「最貴停車場」D3土地今(23)日進行法拍,一拍底價160.58億元,換算每坪底價約1034.18萬元,儘管該筆土地正對台北101,位處精華地段,但一拍依舊無人投標、以流標收場。

3分鐘前

新北第2個派出所共構青年宅開工 2019年提供70戶社宅

繼新北市永和秀朗派出所青年社會住宅之後,又有第2例派出所共構青年宅。永和中正橋派出所青年宅今(23)日舉行開工動土典禮,將興建地下3層、地上13層建築,其中1~4樓作為原中正橋派出所使用,5~13樓將提供70戶青年社會住宅,全案預計2019年底完工。

1小時前

曾是雙北最貴法拍建物周氏祠堂 桃園建商8.24億買走了

二年前曾是法拍市場最特殊物件的內湖五分街周氏宗祠,據最近實價登錄顯示,該案件已於去年11月以8.24億元由竹城建設購入,其成交價比二拍底價約8.8億元還低,業者分析,台北超過500坪土地稀有,只要價格合理土地釋出,建商接手意願高。

3小時前

吳欣修接任營建署長 學者失望:天佑國民!

台南市府秘書長吳欣修確定出任內政部營建署長。對此,雖然產業界多給予肯定,但也有學者持不同看法,政大地政系教授徐世榮今(23)日表示,不僅是失望,對於未來也不看好,「天佑那些因都市計畫及國土計畫而受害的國民!」

3小時前

房市前景未明收租置產族求穩 這兩種產品最受青睞

六都買賣移轉件數1月年增逾兩成、指標建商及代銷業者春節成交增三成,2018開春房市熱銷訊息陸續傳出,讓人對於今年房市再度開始充滿期待;不過,即便近期全台房市有復甦跡象,但這對於過去幾年幾乎銷聲匿跡的投資置產族而言,似乎仍不足以讓他們大膽進場。

5小時前

吳欣修接任營建署長 產業界:實踐比空談更重要

營建署署長確定由台南市秘書長吳欣修接任,對此,產業界多給予肯定,認為其地方基層經驗豐富,可望在面對政策實務上更能有所掌握,特別是《都市更新條例》修正草案仍尚待立法院審議,應能了解實踐的可行性遠比空談理論來得更重要。

6小時前

機捷通車利多、地震少 中壢房市交易量飆破8000件

受惠於機場捷運通車、房價下修幅度明顯下,桃園市中壢區房市表現亮眼。房仲業者根據2017年買賣移轉棟數資料,統計桃園、台中、高雄三大都會區交易量前3名行政區,其中桃園以中壢區交易量破8000件拿下冠軍。

8小時前

今周刊/別當冤大頭! 一次搞懂實價登錄和議價眉角

今年房市轉好,不論是購屋族或換屋族都要好好把握這波時機,除了勤做功課、比較外,議價這一關更是能否成交的關鍵。房市於2017年出現落底訊號,今年氣氛出現轉佳跡象。

13小時前

雨遮不登記可杜絕建商坪數灌水? 黑心建商還有其他招

2018年房市第一件大事,就是被戲稱只能給鳥站的雨遮、屋簷等虛坪,將全面取消登記,讓黑心建商無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價,但是政府如此作為,真的從此可讓灌虛坪不再、黑心消失嗎?這個答案可能是否定的,他們還有其他的「偷吃步」招數。

15小時前

胡偉良/為什麼大樓在地震時容易倒塌?

花蓮強震中四棟建築物倒塌並造成不少人員傷亡,再度引發了民眾對高樓建築物安全的關切,甚至讓民眾產生高樓比低樓不安全的感覺,追根究底來看,高樓的安全與否,其差異就存乎於:設計施工的水準。

20小時前

讀者迴響