理財周刊/為何商業宅與工業宅都發生在大台北

▲圖片來源「理財周刊892期」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)

文/莊孟翰

莊孟翰
淡江大學產業經濟系副教授
德明財經科技大學客座教授

長久以來,由於住宅區與商業區沒有嚴格的區分與管制,導致大台北地區長期存在商業區、工業區違規當住宅使用,甚至住宅區一樓違規當店面使用等問題愈來愈嚴重。影響所及,不僅都市景觀與居住品質迭遭破壞,一般購屋者更可能因為不了解相關法令規定,而付出不相當的代價。

「行政怠惰」惹禍 商業宅、工業宅氾濫

甚至也有人明知為商業用地,還是買來當住家或兼辦公使用,主要是認為商業區土地較貴,有買到賺到的感覺。殊不知這一波房價飆漲,反而造成住宅房價高過商辦房價,尤其住宅銷售速度更遠超過商辦,導致連南京東路與松江路等主要幹道也都出現這種異常狀況。另外,也有不少人購買工業區住宅,主要原因還是在於房價比附近住宅區便宜二、三成。

近年台北市除了違章建築林立,無法有效解決之外,對於商業住宅與工業住宅每經查獲都是數以千計,何以致此?一言以蔽之,都是行政怠惰惹的禍!如非主管機關只管發照不管用途,怎會累積這麼大的數量而仍渾然不知?

這其間當然也與官僚鄉愿以及民代關說脫離不了干係,久而久之,習慣成自然,無形中就形成了建物外觀老舊窳陋、內部違規使用的無解難題。而更值得關注的是,由此更會衍生日後都市更新一連串不可預知的變數。以上所述,雖然都是既成事實,惟若認真檢討,必然又是國人缺乏守法精神有以致之。

大台北房價高、公設比高 壓縮居住空間

鄰近國家日本對於土地使用分區之管制與建物之嚴格管理,不僅大街道見不到違建,連巷內通道都整理得乾乾淨淨,並且加以美化的作法,頗值得參採。

此一問題如要追溯緣由,必然是大台北地區房價太高,加以公設比普遍超過30%,一般民眾在居住空間不斷壓縮情況下,復又主管機關放任不管,反正人多勢眾,最後總是可以找出「雙贏互利」的解決辦法,最典型的方式便是罰款了事。不過就事論事,如任由此一問題繼續蔓延,政府終須面臨國際城市競爭力的嚴肅檢驗。

目前大台北地區不論是商業區或工業區違規使用均相當氾濫,如僅止於罰款了事,未來違法亂紀行為勢必層出不窮,各級主管機關實宜未雨綢繆,俾免任其蔓延難以收拾,徒然耗費有限的土地資源。

鑽法令漏洞 違規產品層出不窮 此外,目前網路上有出現只要三十萬至八十萬元就能擁有自己的小別墅,亦即買塊便宜的農地,再買個貨櫃屋,不用請建照,就可擁有車位、庭院,還能自己種菜,也許這只是一種廣告噱頭,但卻時有耳聞。

其實這些都是鑽法令漏洞的違規行為,倘若主管機關一再坐視不管,難免類似商業宅、工業宅等違規產品層出不窮,罰不勝罰。

▲圖片來源「理財周刊892期」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)
【更多精采內容,請見《理財周刊》892期,便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw

關鍵字:理財周刊

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房市交易未回歸正常化 三大癥結首推實價課稅短期稅率過高

107年度「金仲獎」昨天(20日)在台南市雅悅會館盛大舉行,房仲全聯會理事長林正雄今天(21日)接受ETtoday訪問時表示,「房地合一實價課稅短期稅率過高」、「不合理的持有稅制」,以及「未鬆綁的豪宅信用管制」,是目前房市交易未能完全回歸正常化的三大癥結,建議政府能考慮將短期交易的稅率,從45%、35%調降至20%。

6小時前

29-32坪「小3房」將成台中建案主流! 總價千萬左右

因應總價趨勢,未來「小3房」將成主流!根據調查,台中市市中心地價高、「36至40的3房格局」將式微,建商將規劃29至32坪的「小3房」,以滿足首購族和首換族的需求,估計總價在千萬元左右,台中房市正式進入另一波產品風潮。

9小時前

北市每月房貸近6萬元 購屋後只能吃泡麵

買房是人生大事,所得與貸款負擔率應維持在3成、才能維持正常的生活品質;然而根據行政院主計總處及內政部的相關統計資料,台北市貸款負擔率約為63%、新北為52%;換言之,台北市每月房貸支出率為5.9萬元、新北4.1萬元,真的是「台北居大不易」。

9小時前

社會住宅將影響房市?業者:反而能提早存到頭期款助房市

中央喊出的8年20萬戶「社會住宅政策」計畫正如火如荼進行中,不過社會住宅太多是否會影響房市?成為房產界討論的焦點。房仲業者認為,「社會住宅」可以用便宜的租金,反而能幫助年輕首購族提早存到頭期款,所以不應與「影響房市」混為一談。

9小時前

外國人擁永久產權、無房屋稅、投報率15% 曼谷房市正夯 

泰國房價持續上漲,在外資的進駐下,曼谷正以一年平均10%以上的漲幅增加。專家表示,投資泰國房價,每年投資報酬率至少有15%以上,若再看曼谷自有房屋率、每人平均1套至1.3套,顯示曼谷房市正以穩健的腳步發展中。

12小時前

柯P要逼出空屋達5萬戶社宅目標 房仲:變成凶宅誰能負責?

社會住宅政策是為了解決年輕人與弱勢族群的居住問題,台北市長柯文哲日前主持六張犁營區公宅開工典禮時,提及要一邊蓋社會住宅,一邊逼出空屋,藉以達到社宅5萬戶目標。房仲業者表示,有些房東不出租空屋是擔心「好宅變凶宅」導致房價驟減,或怕遇到不好的租客,「逼空屋」政策要再評估。

13小時前

房市928檔期將至 推案量反而越來越少

今年北台灣928檔期推案預估1440.2億元,創下近五年新高;不過住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年928檔推案量較去年同期成長,但年增幅已較去年減少,且案量遜於上半年的329檔與520檔,顯示推案火力從大火轉為文火,推案量有減緩跡象。

13小時前

蘇富比舉辦國際房產鑑賞會 一次遍覽4大洲15個城市物件

原本總部設立在台北市民生東路的蘇富比國際房地產,20日喬遷到復興北路並設立「銷售旗艦店」,並宣布將在21日、22日兩天,舉辦「全球頂級地產風華鑑賞會」,集結4大洲、15個城市的物件,讓有興趣投資海外房地產的人可以一次博覽天下。

9月20日 21:38

豪宅承接海外台商返鄉潮? 專家:改革稅制才能活絡市場

台灣祭出豪宅稅、房地合一稅接連打房,導致105年豪宅交易量跌至谷底,雖然這幾年交易量逐漸回溫,不過專家指出,由於豪宅稅率相較美、日稅制十分不友善,同時鎖死陸資進入的可能性,想要接軌國際盤,建議政府應從稅制改革做起,才有可能活絡豪宅交易市場。

9月20日 18:20

「土城興城公共托育中心」開幕 房仲:跟著公托中心買房準沒錯

新北市「土城興城公共托育中心」開幕了!截至目前為止,新北市已可容納1萬3,004名0-2歲嬰幼兒,專家表示,公托始終供不應求,希望政府能持續擴增,讓年輕父母能夠無後顧之憂打拼工作;房仲則表示,托嬰中心附近的機能都十分健全,民眾若購屋時也是一個不錯的參考點。

9月20日 16:40

讀者迴響