鄉林發行9.8億元公司債籌現金 房產專家:要讓利降價出清餘屋

【買氣崩跌】94狂!每坪喊價300萬 鄉林老董:還在等好客人

▲鄉林建設董事長賴正鎰。(圖/鏡週刊提供,下同)

財經中心/台北報導

鄉林建設董事會於10月12日通過,擬發行有擔保普通公司債,發行總額9.8億元。每張面額100萬元,發行期間二年期,發行利率為固定年利率1.25%。資深房產專家表示,目前市況,應該要讓利、降價,先把餘屋出清,但據了解,鄉林不跟隨讓利風,開價皆高於市場行情,導致集團旗下餘屋還有好幾百億元,手上現金吃緊。

房產專家指出,像是「士林官邸」市場好的時候,開價一坪180萬,儘管房市反轉,附近行情降至150萬,但「士林官邸」還是賣一坪300萬,「這樣怎麼會賣,永遠賣不掉啊!」加上「因為銀行爛頭寸一大堆,就繼續借,然後借新債還舊債,就越滾越大。」。此外,照道理講,銀行授信會針對負債比率過高的公司,要求增資。但鄉林不願意讓利,因為會讓資產負債表的資產相對縮水,負債比提高,那銀行更不敢借錢,「像他這個就是在囤房。」

房產專家接著表示,像是「士林官邸」附近新案行情目前降至150萬,中古屋行情約120~130萬,但「士林官邸」開價300萬,銀行經估價至少可貸到五成,「就算貸五成還是高於市場行情,那他當然不賣啊,就一直囤房,他就想總有一天房地產轉好,有人買就可以解套。」專家坦言,這是「走鋼索」的一種行為。

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至於,鄉林建設投資大陸「南京涵碧樓」以及「青島涵碧樓」,房產專家觀察,五月連假、十月連假住房率可能不錯,但平常是門可羅雀,服務人員比觀光客還多。並強調,「那個不會賺錢啦,倒是他在炒作周邊涵碧樓酒店式公寓。」藉涵碧樓的知名度,帶動周邊住宅房價。

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根據媒體報導,鄉林董事長賴正鎰指出,受惠於中國大陸十一黃金雙節八天連假效應,鄉林在大陸投資的青島涵碧樓文創度假酒店,天天呈現滿房狀態,可望為第4季挹注業績。

關鍵字: 鄉林建設公司債房產專家推案

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