五大精華區房價 台中七期跌幅居冠、北市信義計畫區緊追

2017年11月14日 16:41

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲全台五大精華生活區中,以台北信義計畫區以及台中七期新市政中心房價下修最大。(圖/記者李毓康攝

記者陳佩儀/台北報導

房仲統計全台五大蛋黃區房價,發現各區漲跌不一,新板特區、高雄美術館特區回升,信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期仍下跌,其中又以七期年跌9%最重,整體而言南優於北

全國不動產排除3年內新成屋,觀察全台五大精華生活區近二年實價,發現台中七期新市政中心房價跌幅9%最重,首善之都的信義計畫區跌幅4.5%緊追在後;桃園市藝文特區則微幅修正1.8%,算是維持平盤,至於新北市新板特區以及高雄市美術館特區上漲3.1%~4.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,房市從2014年起反轉而下修正,而五大精華區開發多年,周邊生活機能完善且成熟,為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受到買氣吹寒風影響,近年房價呈現微幅修正

張瀞勻分析,七期新市政中心受到新建案讓利10%~15%銷售影響,中古屋均價下修9%;而台北市信義計畫區扣除新成屋,今年成交單價破百萬以上的交易量僅7件,且區域豪宅履創低價,使得均價續跌,「台北市受政經情勢影響最快速也最直接,除非價格下修,否則購屋族不會輕言進場。」

而北台灣只有新板特區成長3.1%,張瀞勻表示,在沒有新成屋拉抬下,新板特區房價仍回漲,脫豪宅「東方富域」3戶交易拉抬,且去年同期豪宅價格跌破8字頭,實際上呈現持平。

至於高雄市美術館特區均價較2016年前9月成長4.5%,主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析,受到稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻(四千萬元)外,有利節稅,使得買方購屋意願增加。

張瀞勻認為,觀察以上回漲的區域,排除新成屋影響,價格由南往北回穩,但多數購屋族普偏信心不足,望價興嘆已成往事、降價出手才是常態

關鍵字:房市房價台北市台中市蛋黃區房產新聞

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