租到違建怎麼辦?  崔媽媽無奈:租賃契約仍有效

▲▼雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評估。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況嚴重。(圖/崔媽媽基金會提供)


記者葉佳華/台北報導

新北市中和公寓大火造成9死2傷,使得違建公安問題再次浮上檯面。但租屋族若是不小心租到違建該怎麼辦?對此,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,房東與房客之間的租賃契約仍然有效,但若出租物遭強制拆除而無法居住時,房客有權向房東要求賠償。

曹筱筠無奈指出,台灣違建現象屢見不鮮,但目前房東若出租違建房屋,還是沒有相關法令可加以約束或限制,反觀,房東與租客簽約在《民法》認定上,就存在收益與使用行為,因此不會因為住的是違建,租約就不具效力就算房客以「擔心被拆除」為理由主張終止租約,在法律效力上,仍屬於是房客違約。

不過,若是違建出租遭公告拆除時,曹筱筠說,就代表房東無法履行租賃契約,這時房客就有權利向房東請求損害賠償,包括押金返還、提前終止租約之違約金、違約金或是搬遷費用賠償等

曹筱筠進一步指出,「頂樓加蓋」算是目前最常見的違章建物形式,然而不少年輕人或是租客選擇頂樓加蓋大多是因為租金便宜,但她提醒,租客若考慮承租頂樓加蓋,看屋時應多加注意建築結構、是否會漏水、是否有獨立電表及用水問題,最重要的是,消防安全的問題以及租客必須承擔違建可能會被拆除的風險。

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然而租客應該如何辨認是違建?曹筱筠則提醒,簽約前最好要求房東出示房屋所有權狀,或是承租者可向地政事務所申請第二類建物謄本,進而從中判斷該建物是否為工業宅

另外,租客在看屋時也必須特別留意,像是目前公寓、大樓隔間套房常有不少屋主會以白色油漆掩飾木板隔間,她建議,看屋時最好先敲敲看牆壁,判斷是木板隔間還是磚牆隔間,若是木板隔間的話,除了隔音效果較差之外,再來也會有安全上的問題。

關鍵字:崔媽媽違建租屋頂樓加蓋出租房東房客

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