桃園1字頭房價也沒量? 房仲:合宜宅交屋墊高基期

▲▼機場捷運,機捷,車廂,軌道運輸,軌道建設,房地產,房市,房價,投資,旅客。(圖/記者李毓康攝)

▲機場捷運。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

桃園市近期受惠於就業人口移入需求以及機場捷運的話題,加上1字頭的親民房價,成為大台北地區人口移居的重點城市。但根據桃園市地政局資料顯示,今(2017)年1~11月建物買賣移轉棟數與去年相比,卻是呈現「衰退」,更是六都中唯一「退步」的地區。對此,房仲業者指出,主要原因為去年合宜宅大量交屋,墊高基期所致

根據桃園地政局最新公布11月建物買賣移轉棟數,桃園市11月份升至3752棟,相比於去年同期的3385棟,年成長超過1成。不過若把時間拉長,累計今年1~11月,桃園移轉棟數為3萬2468棟,相較於去年同期的3萬4150棟,則年減4.9%,成為六都中唯一「衰退」的都會區

對此,桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺則表示,主要原因在於,去(2016)年有龜山合宜宅大量交屋,進而墊高基期,若是排除這個「特殊情況」,今年市場與去年相比則有成長

桃園市11月建物買賣移轉棟數突破3千棟,月增幅高達38.8%。王瑞祺認為,桃園市除了有機場捷運建設,能帶動外資湧入之外,同時桃園也是全台最大的工業城市,在設廠的效應下帶動就業人口移入,對於房價也具有支撐力,加上當地建商跟風「讓利」,也明顯吸引首購族進場看屋。

王瑞祺指出,桃園11月建物買賣移轉棟數主要多來自新成屋交易,受到建商祭出讓利策略影響,吸引不少首購族進場看屋;反觀中古屋成長幅度較為有限,目前屋主與買方價差仍約落在1成左右,相對較不容易促成交

另外,王瑞祺觀察,雖然市場上待售量仍龐大,但已有屋主「售轉租」,加上目前低利率環境下,屋主也不急著出售,預估這波房地產市場將朝向「L型打底」,以楊梅地區的中古屋來看,房價約每坪12萬;中壢、平鎮中古屋約每坪13~14萬,他認為,除非市場出現更大的利空因素,房價才有再往下跌的可能

▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:房市桃園合宜宅交屋移轉棟數成交

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