建商推案意願爆棚銷售信心不足 不推新案改清餘屋

2017年12月7日 13:09

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲建商推案意願爆棚,但最積極釋出廣告的以舊建案居多,顯示業者將重心放在銷售舊案。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

受業者推案踴躍力拱,代表北台灣新建案市況的住展風向球11月維持黃藍燈,不過建商推案意願爆棚,但銷售信心卻出現背離走勢,廣告批數較上月大減逾1成,最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋

住展風向球11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第三高,對應燈號為黃藍燈,已連續二個月亮黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月整體看屋來人量雖衰退,但因熱銷案輩出,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。

11月推案延續10月推案潮,預售案量逾6百億,新釋出的成屋供給量則多達8百餘戶;建商推案意願爆棚,但銷售信心卻出現背離走勢,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%。

最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋,反觀近期公開的新建案,釋出廣告量僅占不到十分之一。

在來人與成交組數方面,11月份的來人組數較10月大幅下滑逾二成之多,尤以桃竹地區、和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多;若以產品類型來看,一、二房的小宅人氣依然最高,大坪數建案仍相對低迷。

何世昌指出,北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼,簡直可用「熱到發燙」來形容,幾乎每個建案成交狀況都很不錯,已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。

江翠北側發光發熱,其他區域黯然失色,尤其鄰近行政區多已能感受到區外客源遭江翠北側瓜分,房價壓力重重,大多只能選擇調價來抵抗江翠北側的威脅,預期短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變,但明年將會有數塊5字頭建案釋出,屆時熱絡的買氣能否延續,將是另一階段的觀察重點。

何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

關鍵字:房市新建案風向球房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「富邦777」3樓7字頭沒人要 鄰戶逾億元、9字頭拍出跌破眼鏡

台北市天母知名豪宅「富邦777」,今年9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元流標,沒想到三個月後,同一債務人的3樓另1戶,竟以總價1億1788萬餘元、換算單價約94萬元拍出,跌破市場眼鏡。

12月6日 19:25

全台新建餘屋量創近七年新高 淡水賣壓最重

隨著房市走緩,全台新建餘屋數量也衝上近七年新高。根據營建署公布2016年第4季全國新建餘屋量高達7.3萬宅,創下歷史新高;六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量都創下新高,其中又以新北..

12月6日 17:44

豪宅成交旺價格續下探 士林新豪宅成交創新低

近來台北豪宅市場交易頻傳,不過受到市況影響,價格不如以往,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進。根據最新實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬..

12月6日 13:05

前屋主爽賺300萬脫手 下一手「買到高點」慘賠200萬出場

位於松山區八德路三段巷內的「太平洋華府」,今年九月交易三樓戶,總價780萬,總坪數11.51坪,單價67.8萬,但屋主2014年是以總價980萬買入,等於賠了200萬出場,一坪跌了17.3萬,跌幅達兩..

12月5日 19:55

楊梅現店面黑馬 單價首見8字頭創6年來新高

實價揭露桃園楊梅區中山路今年八月一筆店面交易,27.23坪大,總價2300萬元,雖然總價不高,不過拆算單價每坪84.5萬元,創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄,也擠進桃園今年店面單價排行的第五名。

12月5日 11:56

北市仁愛路34年小套房法拍價3.6億 單價相當七戶帝寶

台北市大安區巷內一處屋齡34年的12樓套房,明天(5日)將執行一拍,令人驚訝的是,這間建物坪數僅17坪的小套房總價竟高達3.63億,換算下來每坪單價高達2056.6萬元,不僅總價已可購置帝寶,以單價來..

12月4日 21:24

入帳行情啟動 上曜11月營收年增逾5倍今年確定轉虧為盈

在湖美帝堡持續交屋挹注下,上曜建設(1316)11月營收續創新高,為新台幣4.01億,較上月增加67.61%,較去年同期大增5倍。董事長張祐銘表示,湖美帝堡以今年底前完成七成交屋為目標,可望帶動第四季..

12月4日 18:02

北市松山區「健康公宅」年底招租 租金最低6110元

北市松山區「健康公宅」將於年底招租,都發局表示,租金依周邊行情打85折,一房型租金含管理費1萬400元起、二房型1萬8500元起、三房型2萬7200元起;若符合租金補貼對象,1房型17坪的實付租金估計..

12月4日 14:24

地點好、名人加持 大安區老華廈身價仍破億 

地點好、名人加持,老華廈身價仍可破億。今年台北市實價揭露共三筆破億華廈,均位於大安區黃金地段,分別為國父紀念館旁「逸仙居」與青田街的「青田」、「青田松園」,總價各自來到2億、1.5億、1.13億,扣除..

12月4日 11:42

擊敗全球百件作品!南港「鵝卵石造型」商辦拿下國際建築優勝獎

走過台北南港區,很難不被這棟建築物所吸引,這座以基隆河的鵝卵石為設計靈感的商辦大樓,是台灣獨一無二的弧型水晶地標建築,共耗時6年、今(2017)年甫完工的「砳建築」(音同於「樂」)更擊敗來自歐洲、非洲及美洲等全球超過百件的優勝項目,最終摘得國際最佳辦公大樓建築優勝獎。

20小時前

讀者迴響