信義計畫區百萬黃金套房「價崩」 一坪賠售30~40萬

2017年12月7日 15:18

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲信義計畫區。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

過往房市正熱時,高價小宅市場因出租投報和轉手利差,出現不少「黃金套房」,一度也是投資客搶進的標的;不過隨著房市反轉,這些過去的搶手貨,也難逃房市寒冬,信義計畫區附近不少百萬套房都出現「價崩」的情形,一坪至少賠售30~40萬

位於信義計畫區內信義路五段與松德路口的兩套房社區「新川普」與「信義香榭」,根據實價揭露資料,今年七月、五月分別交易5樓戶與14樓戶,單價各自為85.1萬、87萬,相較前次同戶交易崩跌32.6%、26.2%,慘賠620萬、480萬,其中新川普同戶交易三次,此次還低於第一次揭露的86.4萬。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,過去房市熱潮,高價小宅市場因出租投報和轉手利差引起高資產或投資族群注意,「新川普」與「信義香榭」鄰近,不乏名人入住,擠身百萬黃金套房行列;不過隨著房市逆轉,加上坐落信義計畫區稍外圍區段,價格出現崩跌,一坪就賠售了三、四十萬。

他表示,目前市場願意出手買小又買貴的族群已不復見,即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段,跌勢都相當嚴,信義計畫區最為知名的高價套房「新世界」,最高價曾來到166.4萬,今年最高價則成交在141.99萬,而同樣曾風光來到單價166.6萬的小宅王「仁愛A+」,如今多已有120萬的入手價。

陳炳辰提醒,雖然今年房市利空出盡,但該類產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾,加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌,有心出售的屋主,可得擴大議價空間,沖淡目前觀望買盤。

▲▼信義計畫區套房降幅。(圖/台灣房屋智庫彙整製表)

關鍵字:房市套房信義計畫區賠售房產新聞

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