台北公寓價7字頭行情不再 市中心滑落剩5字頭

2017年12月7日 13:30

▲老公寓,老屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市中心巷內老公寓。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

近年政府積極推動都市更新,在住宅類型中,影響最大莫過於公寓產品。根據房仲業者統計實價資料,今(2017)年1~9月台北市公寓價量表現,與去年相比呈現「價跌、量增」格局。其中,去年大安區均價還有7字頭行情,現況已不復見,市中心均價已跌至每坪57.1萬元。

根據內政部資料統計,依台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年的老屋約60萬戶,占全市住宅類的67%。進一步觀察台北市公寓交易表現,以市中心5區來說,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅為7.8%,交易量則增加15.2%。

其中,北市中正區從2016年每坪均價60萬,今年跌至每坪單價52.2萬,為市中心行政區跌幅最大,年減13%、而交易量則年增8.1%;另外大安區也從去年的每坪72.1萬行情,跌至66.4萬,跌幅為7.9%、交易量則成長6.1%。

▲▼近兩年台北市各行政區公寓成交價量變化。(資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團)

▲近兩年台北市各行政區公寓成交價量變化。(資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但也顯見公寓交易量已有回溫。他指出,雖然公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,有的公寓甚至地段好,周邊生活機能完善,因此成為台北市購置房產的選擇之一。

相較於市中心,市郊區的公寓房價則較為親民,多集中在3、4字頭之間,今(2017)年1~9月平均房價為每坪40.4萬,跌幅5.6%、交易量年增7.9%。其中,又以擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫,分別增加15.6%、19.3%。

謝志傑分析,市中心區的公寓有的地段相對較好,會有同一個行政區內房價落差大的情況,反觀市郊區的房價落差則相對小,且中低總價帶的物件也多,若區域有好的公共建設題材,也容易吸引首購或自住客群看屋比較。

▲老公寓,老屋。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:公寓房價台北市中心是郊區房仲購屋

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