屋主讓利奏效 中壢移轉量居全台之冠

▲▼中壢區街景圖。(圖/有巢氏房屋提供)

▲桃園中壢區街景。(圖/有巢氏房屋提供)


記者葉佳華/台北報導

根據六都地政局公布今(2017)年1~11月建物買賣移轉棟數,與去年同期相比, 桃園市為六都中唯一「衰退」的都會區,但進一步觀察各行政區移轉量,隸屬桃園市的中壢區及桃園區,則分別拿下全台前兩名,中壢區更以7470件、年增1成態勢,居全台之冠。

桃園地政局最新公布11月建物買賣移轉棟數,11月份升至3752棟,相比於去年同期的3385棟,年成長超過1成。不過若把時間拉長,累計今年1~11月,桃園移轉棟數為3萬2468棟,相較於去年同期的3萬4150棟,則年減4.9%,成為六都中唯一「衰退」的都會區。

桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺則表示,桃園成為六都唯一衰退的主要原因在於,去(2016)年有龜山合宜宅大量交屋,進而墊高基期,若是排除這個「特殊情況」,今年市況與去年相比則有成長

累計今(2017)年1~11月建物買賣移轉棟數,中壢區及桃園區,皆以超過6500件的移轉量,高居全台第1、2名,其中,中壢區更達到7470件,高於桃園區近千件,年增幅約1成

有巢氏房屋根據實價登錄觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化,結果顯示,中壢區無論新屋、中古屋,成交價格僅微幅波動,增減幅度落在3%以內;至於桃園區,新屋略增近5%,中古屋價格則大致維持「持平」,每坪行情約落在18萬元。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,受到近年建案持續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,像是桃園區部分賣壓較重的區域,已有建商願意讓利約2成,使中古屋主感受到壓力,增加讓利意願,拉近買賣雙方對於成交價格的共識,自然提高成交機會。

而除了價格因素之外,中壢區及桃園區也受惠於生活機能完整且鄰近工業區,吸引不少外來人口移入。根據桃園市政府統計,中壢區人口已突破40萬人,桃園區則達到44萬人,進一步帶動居住需求。

莊志成則提醒,交易量回溫的主因在於「讓利」,呼籲屋主應避免過度期待後市,若開價過高,反而會錯失成交機會。

▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)


▲▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:屋主讓利中壢桃園移轉量中古屋房仲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

民眾購屋信心未恢復 營建不動產業徵才意願低

房市雖已脫離房價急跌態勢,但仍舊處於盤整階段,根據人力銀行調查,有6成受訪企業表示,將在明(2018)年第一季進行徵才規劃,其中以資訊科技業徵才意願最高;反觀,營建不動產業受到民眾購屋信心尚未恢復影響..

12/11 10:36

年關前大案!台泥邀銀行團 擬籌資360億

好大手筆!根據《經濟日報》報導,台泥(1101)規劃籌組360億元聯貸案,目前已向主要往來銀行發出邀請函,且多位行庫主管也證實,收到聯貸邀請函,成為年關前最受矚目的指標案件。

12/11 08:30

吉隆坡租金漲幅增4成 海外置產選2房宅最多

外國人前進馬來西亞置產,多數首選首都吉隆坡市區,根據房仲業者統計,今(2017)年吉隆坡平均租金漲幅已成長了41%,其中以28~35坪、2房中型住宅最為熱門;28坪以下房型,租金成長也達31%。

12/9 10:27

彰化房市新寵 員林大道周邊推案量破2000戶

2015年升格為縣轄市的彰化縣員林地區,近年受惠於鐵路高架化、184重劃區開發等利多帶動,區域機能發展快速,吸引不少外地建商搶進,其中又以員林新開發的外環道路員林大道周邊推案熱度最高,目前總案量已逾2..

12/9 08:32

批政院版礦業法4大皆空 環團:假改革、真護航

行政院院會7日拍板通過「礦業法修正草案」,未來採礦須落實原基法第21條的規定。對此,環保團體認為,看似回應民間訴求,但細看政院版的礦業法「4大皆空」,加上原基法第21條僅適用修法通過的新展限申請案,意..

12/7 16:59

台積電、金融股疲弱 台股收盤再度失守10400點關卡

台股6日重挫173點、摜破半年線,今(7)日早盤在股王大立光與鴻海領軍開高,企圖帶動台股反彈,最高重回10400點,不過,受到權值王台積電走跌影響,盤中一度急殺超過70點,終場下跌38.16點,報10..

12/7 14:33

台北公寓價7字頭行情不再 市中心滑落剩5字頭

近年政府積極推動都市更新,在住宅類型中,影響最大莫過於公寓產品。根據房仲業者統計實價資料,今(2017)年1~9月台北市公寓價量表現,與去年相比呈現「價跌、量增」格局。其中,去年大安區均價還有7字頭行..

12/7 13:30

雙北嗆拆違建 學者問:為何不一併向高房價宣戰呢?

雙北市近期接連發生違建大火,釀成多人葬命,對此台北、新北市皆表態將全面執行違建查緝。政大地政系教授徐世榮今(7)日則在臉書上表示,「為什麼不能夠一併向高房價宣戰呢?」

12/7 12:06

頂加違建也納入租賃專法 內政部:為保障弱勢族群

立法院11月28日已三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,適用範圍包括頂樓加蓋、違建、工業住宅及其他供住宅租賃使用建築物。對此,內政部地政司司長王靚秀表示,部分弱勢租屋族目前多僅能居住在違規建物裡,..

12/6 20:25

政院拍板礦業法修正草案 水泥公會:細節未定,產業難配合 

行政院預定7日將通過《礦業法》修正草案,據媒體報導,行政官員指出,草案規定未作環評的礦場須補辦環評、且申請新礦業用地或展限皆須落實原住民基本法第21條。對此,水泥公會總幹事裴傳忠表示,產業界絕對遵守國..

12/6 18:07

讀者迴響