全台12萬戶新屋出籠 3大都會區降價壓力大

▲2018年交屋潮湧現加上龐大餘屋量出籠，房仲業者預估，全台新建待售餘屋量合計高達12.1萬戶。（資料照／記者季相儒攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

2017年進入倒數，展望2018年，房仲業者認為，隨著明年交屋潮湧現加上龐大餘屋量出籠，預估全台新建待售餘屋高達12.1萬戶，而七都中又新北市、桃園、高雄三大都會區賣壓最為沉重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，統計2015年～2016年上半年「新屋開工戶數」後，以8成推估2018年交屋量，預估全台將有9.4萬戶交屋潮湧現，若以50%銷售率計算2018年交屋後待售量，則仍有4.7萬戶新屋將進入銷售市場。

另外，根據內政部2016第4季統計，目前屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.4萬戶，也就是說，新完工加上新餘屋2者合計，顯示出2018年將有高達12.1萬戶新增供給量出現。七大都會區當中，預估又以新北市2.3萬戶賣壓最重，其次是桃園約2萬戶、高雄1.9萬戶則位居第3。

葉凌棋表示，2018年明年面臨交屋、未賣出的新屋大量進入市場銷售，預估建商將採取緩步推案、力求去庫存為主力，因此研判明年房市「降價衝量」策略趨於明顯，價格競爭恐將加劇。

葉凌棋也指出，影響明（2018）年房地產市場的三大變數，包括「升息」、「餘屋去庫存」以及「未來經濟走向」。他指出，房貸高成數、低利率讓近期房市持穩，但若明年美國加速升息，國內央行跟進機會增，則預期2018下半年就有升息機會，增添房市變數。葉凌棋說，「升息幅度小，對高總價的影響就小，但若升息幅度加大，對豪宅或高總價的客戶，影響就很明顯。」