就愛「小鮮肉」! 淡水區成交屋齡僅6.1年六都最young

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼根據內政部不動產資訊平台資料統計,今年前3季六都成交屋齡概況,其中淡水區以平均成交屋齡6.1年,成為六都成交屋齡最低的行政區。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

民眾購屋越來越青睞屋齡較輕的「小鮮肉」!根據內政部不動產資訊平台資料統計,今(2017)年前3季六都成交屋齡狀況,以六都各行政區來看,新北市淡水區平均成交屋齡僅6.1年,拿下六都最「young」寶座

據統計顯示,六都平均成交屋齡最低落在桃園市,平均成交屋齡為15.6年;其次是高雄市、新北市,平均成交屋齡分別為19.2年、19.7年,前3名皆為低於20年。

若以六都的各行政區來看,新北市淡水區成交平均屋齡僅6.1年、桃園市大園區平均屋齡為7.4年、蘆竹區屋齡9.6年,平均成交屋齡皆不到10年,成為六都成交屋齡最年輕的三大行政區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對照平均成交屋齡與區域內住宅的平均屋齡來看,可發現平均成交屋齡皆明顯較輕,研判輕齡房子的賣相仍較佳,同時具備較好的管理條件,至於中南部地區新房子一樣吸睛,但區域內偏好中古透天的購屋人仍有一定比例。

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

台北市平均住宅屋齡今(2017)年第3季已高達33.1年,但住宅存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,據統計,台北市今年前3季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.8年,對比整體台北市平均屋齡33.1年,足足少了10年。其中,若以區域來看,有新興重劃區的南港與內湖區,平均成交屋齡約18年,也吸引市中心的民眾前往購屋。

曾敬德表示,由於市中心住宅較為老舊,市中心新一點、大一點的房子可能總價近億元,因此部分客戶預算有限,開始往內湖與南港區移動,加上這2年房價也有適當修正,使買方覺得相對划算。

從統計數據來看,內湖區與南港區成交的房屋平均屋齡比起區域內的住宅平均屋齡少8~11年,也顯見區域內所成交的物件,許多應該是屋齡較輕的房屋。

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

至於新北市則由林口、淡水區分別拿下前2名,曾敬德分析,主要是因區域內有大型重劃區與一些新成屋交屋影響,如淡水區平均成交屋齡為6.1年,是六都中最年輕的行政區,主要可能是受到交屋與區域內新成屋受民眾青睞影響;至於林口則有新市鎮的發展,生活圈成形加上區域內有許多新成屋可選擇,因此平均成交屋齡在新北市中也是名列前茅。

桃園市則同樣與重劃區發展有關,蘆竹區因地段靠近台北市,且區域內也有成熟重劃區,加上房價對於台北客來說相對友善,因此到此購屋的民眾會選擇屋齡較新穎的房子;而大園則包含部分的青埔重劃區,有些新成屋交屋帶動,平均成交屋齡也僅7.4年。

另外,台中則是以商圈移轉後的屯區較為熱門,其中包括西屯區與南屯區,平均成交屋齡約18年,曾敬德指出,這2區因為生活機能成熟、位處台中市中心區域,區域內的新成屋與中古屋皆維持一定市場性;至於高雄市則由鼓山區拿下平均成交屋齡最低行政區,平均成交屋齡約11年。

▼六都今年前3季平均成交屋齡概況。(圖/信義房屋不動產企研室彙整)

▲▼六都今年前3季平均成交屋齡概況。(圖/信義房屋不動產企研室彙整)

關鍵字:購屋不動產屋齡成交淡水房價房仲

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