年輕人還被有土斯有財壓死死? 專家打臉「買房這件事要打問號」

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲張欣民說,以前他會認為還是要買房,但現在他會對一定要買房這件事打個問號。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

凍漲的薪水追不上過高的房價高,近年越來越多數據顯示,現在年輕人早已放棄買房的念頭,選擇「以租代買」;不過華人社會很難擺脫「有土斯有財」、「買房才能成家立業」的傳統觀念,年輕人究竟該租房還是買房?對此房市專家表示,租房、買房各有優缺點,但現在他會對一定要買房打個問號

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示,國人的觀念裡,總是認為有土斯有財、租房子是幫房東在養房子,所以無論如何辛苦打拼都要買一戶屬於自己的房子,甚至還有人認為沒有自己的房子是屬於「無產階級」、是社會上較低的階層,所以拼命去買房,有一種要拼階級翻身的意味。

更者,社會上還普遍流傳著一個說法,「沒有房子也想娶我女兒」,好像在說有房才有妻小、才有家,而這也代表「租不如買」的觀念還是根深蒂固、牢不可破。然而房子「買不如租」還是「租不如買」?他認為這是一個跟「蛋生雞、雞生蛋」一樣古老的問題。

張欣民說,這種社會壓力,不管是來自自己心裡、丈母娘或是來自於社會上,都是國內房市為何蓬勃發展的重要因素,更不要說市面上不斷持續轟炸的房地產廣告,也是一再的提醒人,「買房、要買房、要趕快買房!因為買房會讓你的錢保值、增值,讓你的錢不讓通膨給吃掉,更可傳世久遠給子子孫孫。

▲▼日本,置產,海外置產。(圖/信義房屋提供)

▲日本以前也有只漲不跌的土地神話,但最後這神話也破滅了,換來的是房產持續下跌的失落二十年。(圖/信義房屋提供)

另一方面,贊成「買不如租」的人認為,租房子雖是幫房東養房子,但是房東得負擔每年房地產的持有成本,包括房屋稅、地價稅及房屋維修等各項費用。他們認為「有土斯有財」的觀念是錯誤的,像日本,以前也有只漲不跌的土地神話,但最後這神話也破滅了,換來的是房產持續下跌的失落二十年

張欣民指出,在台灣有些地方買房子,不僅不會賺錢反而還賠錢,就像買新車一樣,輪子一落地就開始折舊;其次,現在在都會地區買房產,根本買不到土地,土地持分可能是萬分之一、十萬分之一,除非是買透天厝或是別墅產品,否則哪來的土地呢?「有土斯有財」是純自我安慰罷了,可說是買個心安的。

而若想把房子當鑽石,一顆永留傳,他認為,房子並不像鑽石一樣可世代永流傳,特別是當年你打拼買下的房子,等到傳到兒子之手,他們是否喜歡已經老舊的外觀?其地段是否符合其上班之需求?這些時空的變化誰能逆料到呢,還等到子女有需求再讓他們自己去設想吧。

張欣民說,若以前問他,他會認為還是要買房,但以現今的社會環境來看,租房、買房仍各有優缺點,沒有誰對誰錯,但現在他會對「一定要買房」這件事打個問號

關鍵字:房市租房買房房產新聞

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