台北市套房價量齊跌 萬華區量縮逾7成最慘

「合康雲極」建案採訪。(圖/記者黃克翔攝)

▲去年台北市套房價量齊跌,萬華區量縮逾7成最慘。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

據實價資料,2017年前11月台北市套房交易總件數為731件,相較2016年同期萎縮幅度達35.7%,其中萬華區量縮達71.5%,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量之主因;至於價格,共有9區呈現下跌趨勢,僅北投區明顯價增11.2%。

全國不動產觀察實價登錄資料,統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現除北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%,此外減少二成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

但以成交價而言,全市套房價格小幅震盪,僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5%~11.2%,跌幅最重的為萬華區10.5%,其餘9區小跌1.6~6.7%。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,造成今年衰退幅度較大。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市反轉以來,市場以首購換屋為主流,尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞,而且套房銀行貸款成數6~7成,自備款得要掏出3成,一般住宅則有機會到8成,若以手上有200萬自備款的小家庭而言,可以選擇1000萬的住宅產品,使用坪數相對大。

此外,套房雖然總價低,但單價高人一等,許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。

關鍵字:房市台北市套房萬華房產新聞

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