南港第一豪宅跌售慘烈!最慘苦主賠3700萬出逃 Sway曝關鍵原因

▲▼南港豪宅「日升月恆」。(圖/翻攝Google Map)

▲南港豪宅「日升月恆」。(圖/翻攝Google Map)

財經中心/綜合報導


南港經貿園區豪宅「日升月恆」不斷有人賠售,2017年還有一戶大賠3700多萬,震撼房市。對此,房產專家Sway直言,不少知名社區,預售熱烈,下場慘烈,這證明房價在下跌,「這些不是個案,而是大大的代表了那個地區的房市狀況」,也引起網友熱烈討論。

台肥2011年推出21樓南港豪宅「日升月恆」(原名「無雙」),位在台北市南港區經貿二路,基地約2554坪,總戶數136戶,當年強打由日本國寶級建築大師高松伸設計的豪宅,以及離捷運南港軟體園區站約100公尺等交通便捷性。

「日升月恆」設計坪數自70坪至170坪,每戶8000萬起跳,吸引不少名人購入,包括藝人黃國倫和寇乃馨、彭佳慧及翁家明及國民黨前立委蔡正元等,創下3天內完售紀錄。

不過,該案2014年完工後爆出實屋與廣告疑似差很大、住宅品質不良、綠建築標章未取得等負面消息,加上日籍建築大師高松伸表示,全案只負責大樓外觀設計,全案也沒依照他的設計圖施工,引起爭議。

自2016年房地合一稅上路後,「日升月恆」更是屢傳慘賠消息,2017年初陸續有人認賠賣屋,其中2017年6月,17樓一戶最後以總價1.275億轉手203.91坪房,賠3709萬元,震撼行情。自2017年1月起已至少有12戶賠售,其中有一半以上賠1000萬以上。

▲▼南港豪宅「日升月恆」近年成交價。(圖/翻攝內政部實價登錄網)

▲▼南港豪宅「日升月恆」近年成交價。(圖/翻攝內政部實價登錄網)

▲▼南港豪宅「日升月恆」近年成交價。(圖/翻攝內政部實價登錄網)

Sway日前在臉書團上直接點名這些知名建商豪宅,「當初南港的日升月恆在賣預售的時候,就有人問我:可以買嗎?好多人買喔!感覺就是可以大賺一票!每次只要有人想大賺一票,這個社區最後就會慘澹,因為當屋主只想賺錢,就會忽略很多很多細節。

他直說,「台肥是賣肥料的」、「營造廠找來日本國土開發營造,聽起來是日本來的威震八方,結果營造品質被住戶罵到翻掉,也是漏水嘖嘖嘖,更別提建商的廣告,跟住戶的認知有很大的不同。所以你現在打算買知名的?日本來的 (別忘了KYB制震也是日本來的,結果來了一堆瑕疵貨))?大家都搶著買?聽說賣得很好?這些觀念都是打哪兒聽來的啊?」

網友看了紛紛留言,「賠售......好像都是大坪數」、「非常非常支持sway直播全台灣從北向南由東向西所有跌價個案全盤托出」、「會不會港人來台買房,房價跌不下來?」、「Sway要不要發個不自殺聲明?」、「如果房價能夠合理化,或許少子化的問題也能夠好轉,不再惡化」、「賠錢還沒加賣屋給房仲的佣金及土地增值稅」、「3年前買的預售屋真的都被套住了」、「2013年後買的預售屋都被套住了!!賠售才可能賣掉」。

全台有一些知名的社區,預售投資熱烈,成屋下場慘烈,而且一直在證明房價正在下跌,當然,建商房仲投資客都會說那是個案,可是這些「個案」本不是個案,而是大大的代表了那個地區的房市狀況。 南港台肥 日升月恆(無雙) 新莊興富發 誠 林口興富發...

Sway房市觀測站發佈於 2019年6月19日 星期三

關鍵字:房產雲南港日升月恆豪宅Sway

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