屋齡31年以上為主流!北市買賣交易量連2年上升 大安區蟬聯最貴 

▲▼台北市,廠辦,商辦,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北市住宅市場交易量及交易總金額俱揚,漲幅近1成。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照,下同)

生活中心/綜合報導

台北市地政局6月27日公布2018年不動產市場動態年報,指出住宅市場交易量與交易總金額上揚,比2017年漲幅近1成,其中,大安區蟬聯住宅平均交易總價、單價之冠,其住宅平均交易總價是3719萬元,平均交易單價是87.2萬元/坪。

台北市買賣案件交易量,受不動產市場景氣趨勢影響,2013年至2016年間交易量逐年下降,但到了2017年止跌回升,2018年交易件數20,987件,較2017年成長9.59%。

北市地政局以2018年實價登錄資料為基礎來統計,全市買賣交易量成長9.59%,連2年增加;房地交易占比84.58%,穩居交易主流。房地交易量比2017年增12.96%,交易總金額成長15.06%,縱觀全市各行政區房地交易流通率,2018年前3名分別為北投區、內湖區及中山區。

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

北市2018年住宅市場交易量及交易總金額俱揚,漲幅近1成,交易件數1萬3530件較2017年增加9.56%,交易總金額3354億元,比2017年增加9.93%。 

大安區蟬聯住宅平均交易總價、單價之冠。2018年台北市住宅平均交易總價2479萬元,較2017年微升0.32%。各行政區平均交易總價前3名,依次為大安區3,719萬元、中正區3,049萬元及士林區2,794萬元,其中最低為大同區1,819萬元,與大安區相差約1.04倍。

▲▼商辦,商業大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

另外,台北市2018年住宅平均單價62.3萬元/坪,較2017年上漲1.14%。各行政區平均交易單價由大安區、中正區及信義區分別以87.2萬元/坪、77.5萬元/坪及71.4萬元/坪續居前3名,文山區單價48.2萬元/坪最低,連4年墊底。

從全市住宅建物型態觀察,2018年住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流。辦公市場交易量買賣增加租賃減少,敦南商辦「買賣單價」最高,信義商辦「月租金」及「毛利率」居冠。

全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區314萬元/個最高、文山區190萬元/個最低,機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計台北市停車位價格比值,坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍,機械車位為2.39倍。

▲隨著商辦市場景氣好轉,年底進入傳統商辦交易旺季,預估第四季交易量表現可望比去年交出更好的成績。(圖/記者張瑞傑攝)

關鍵字:房產雲住宅交易價量大安區

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