九成屋主等不到!大台北都更牛步 老屋全都更需千年

▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築 。(圖/記者張一中攝)

▲根據住展雜誌最新統計,大台北都更的速度平均每年不到一千戶,若按這個速度計算,需花費1,404年才能都更完一輪,代表超過九成的屋主,這輩子都等不到成功都更的機會。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調機構統計,大台北都更的速度平均每年不到一千戶,若按這個速度計算,需花費1,404年才能都更完一輪,代表超過九成的屋主,這輩子都等不到成功都更的機會,如果想靠都更改建防止地震威脅,恐怕是緩不濟急。

根據住展雜誌最新統計,近五年來,台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶,平均每年更新576.8戶;新北市近五年則有16件都更案整合成功,共計拆除老屋戶數1,653戶,平均每年更新330.6戶。若以大台北來看,平均每年都更老屋戶數約907.4戶,屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶,若想全面都更,得花上1,404年

另據內政部統計,大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3),台北市共有597,504戶,新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度,則台北市要花將近1,036年,才能把全市老屋都更過一輪;新北市老屋要全數都更,則要花2,046年。 

住展房屋網企研室經理何世昌表示,雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌,但這已比2015年的統計少約965年。台北市二年來平均每年加快更新240.4戶,新北市為177.4戶。數據顯示,大台北近五年都更改建的老屋均量,都呈現正成長,顯示都更腳步正在加快當中。 

何世昌分析,大台北都更加速的主因,一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關,尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序,並提供都都更諮詢與輔導,對都更都有正面幫助;二來則與前一波房市大多頭時,建商願意給予都更戶較好的權利變換條件,只需花個三到五年就能夠整合成功,都更成果在近幾年順利採收。 

雖然都更正在加速,但遠遠趕不上房子老的速度。何世昌指出,近二年多來,大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶,但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶;即使未來每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位,往後50年也僅能更新10萬戶,還不到目前老屋戶數的一成

他認為,如果政府想靠都更改建來防止地震威脅,目前看來恐無法竟其功。

關鍵字:房市都更大台北屋主房產新聞

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