北市「水電0度空屋」要多課稅挨批 地政局長:貓抓老鼠遊戲

高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)

▲為解決高房價、空屋率問題,台北市政府日前宣布將針對水電用量為0度者,課以較高的非自用房屋稅率。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

為解決高房價、空屋率問題,台北市政府日前宣布將針對水電用量為0度者,課以較高的非自用房屋稅率,預計5月就會有第一波加稅清單;不過所謂上有政策、下有對策,大多數業者並不看好這項政策。面對質疑,地政局局長李得全則笑說,這就是場貓抓老鼠遊戲

台北市副市長鄧家基日前在地政局「2018台北市健全房市政策與行動發布」記者會上表示,台北市的空屋高達6萬戶,但因現今的房貸利率過低等情形,造成許多屋主把房子當成商品炒作而非自住,間接讓房價過高,為落實居住正義,將透過加稅讓空屋回到市場上

台北市稅捐稽徵處則指出,已與台北自來水事業處和台灣電力公司合作,取2017年7至12月的水電度數與房屋稅籍資料交叉比對,如果水電度數為零,卻申報為自住,今年五月的房屋稅就會改課2.4%或3.6%非自住稅率,預計5月就會有第一波加稅清單。

不過上有政策、下有對策,大多數業者並不看好這項政策。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去空屋標準為每月平均用電低於60度,被詬病「過低」,如今0度才被視作空屋,條件顯然過於寬鬆。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也說,對於有心人士來說很好規避。

▲▼台北市地政局局長李得全。(圖/記者陳佩儀攝)

▲台北市地政局局長李得全。(圖/記者陳佩儀攝)

陳炳辰舉例,即使是沒有公共用電的透天厝,只要隨意開個長管型日光燈,一整天都有2度電,一個月下來連60度電的標準都過關,連漏洞都不用鑽。面對質疑,李得全笑說,這就是場貓抓老鼠遊戲。目前政策是水電0度電,但未來這個標準會改

他說,未來會看房屋坪數大小,算出一個平均值,不同坪數的房子空屋標準不同。假設50坪的自用住宅,平均用電度數是一般住宅最常見的330度,就用這個數值打八折甚至打對折,作為50坪房屋的空屋標準。

對此,陳炳辰表示,轉為以平均值的方式衡量空屋確實比起0度、60度等低標來得公平,但不應只衡量坪數,建議還有房屋類型,有電梯的大樓、公用水電多的社區,沒有電梯與公設的舊大樓等,都會影響公用電費分配,間接讓水電使用量有所不同。

不過陳炳辰提醒,因為標準還會以低於平均值來衡量,確實還是可能有空屋持有者開個幾小時的燈或水,也勝過繳納多一倍的非自住房屋稅,政府在制定政策恐還要更完整的考量

陳傑鳴則指出,政府立意良善,但無論是什麼標準,只要是沒實際查核就會引起爭議,唯有實際查核才比較能達到稅負公平,但是這執行難度很高,因此他建議針對設滿3戶者,作為優先查核對象,不僅課稅較合情合理,被查到確實是空屋,稅負也明顯較重。

關鍵字:房市房屋稅空屋稅地政局房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

六都前2月買氣暢旺 台北市交易量強勢回穩年增1成5

六都地政局今(1日)公布2月建物買賣移轉棟數,相較於上月,六都皆呈現萎縮趨勢,減幅31.6%~50.2%。不過以今年前2月總計觀察,六都較去年同期皆呈現正成長,增幅為0.3%~32.2%,其中以台南市..

3/1 16:32

九成屋主等不到!大台北都更牛步 老屋全都更需千年

根據市調機構統計,大台北都更的速度平均每年不到一千戶,若按這個速度計算,需花費1,404年才能都更完一輪,代表超過九成的屋主,這輩子都等不到成功都更的機會,如果想靠都更改建防止地震威脅,恐怕是緩不濟急..

3/1 11:13

持有兩年...大安區屋主急售屋 高價宅認賠千萬出場

根據最新實價登錄顯示,台北市大安區鄰近的台大高價宅4樓戶,去年11月以總價6750萬元售出,但相較2015年買進時的8400萬元,虧了1650萬。市場猜測,應該是屋主有資金需求,才會認賠急售。

2/28 06:53

開辦12年首家台灣企業上榜 信義房屋獲「全球最具道德企業獎」

2018年「全球最具商業道德企業獎」(World's Most Ethical Companies)揭曉,今年共有135家企業入選,包括3M、Intel、GE、Dell、MicroSoft、LORÉA..

2/27 23:36

今年房市回春 信義:前兩月交易量年增16%

又到了每個月底房仲檢視內部成交行情的時候!信義房屋統計全台門市交易狀況,排除過年的干擾因素,統計前兩月的市場交易全台年增16%,今年房市交易明顯好轉,若以區域表現來看,雙北市前2月的交易量年增將近2成..

2/27 16:52

房價年減8.7%有感下修 台屋:台北1、2月量增近三成

又到了每個月底房仲檢視內部成交行情的時候!台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情,與去年同期相比,今年1、2月七都平均量增2.4%,以台北年增28.4%最多,量縮最多為新北年減24.7%。房價..

2/27 15:16

國際觀光飯店客房收益 台北亞太區吊車尾只贏首爾

根據高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出,自金融海嘯後亞太區旅遊人數持續穩定成長,去年亞太區每間客房收入平均增長0.7%,其中以澳洲、法屬波..

2/27 05:03

北市住宅價格走勢回跌 大安信義中正區跌回101年水準

台北市地政局今(26日)公布2017年10月住宅價格指數,全市住宅價格走勢回跌,與上月相較,以萬華文山北投區住宅價格指數跌幅最深,標準住宅總價1,192萬元,標準住宅單價每坪42.62萬元;若與105..

2/26 16:02

太平洋房屋拋磚引玉 推買屋送150萬地震險

206花蓮強震造成許多災情,讓不少民眾對居住安全堪憂,房仲老字號品牌太平洋房屋今(26日)宣布推出「買屋就送150萬地震基本險」。太平洋房屋副總經理章克勤表示,買屋送地震險是太平洋房屋對消費者的關懷,..

2/26 13:07

有降有賣!皇翔新莊3字頭「破盤價」建案 1年狂賣4成

戴德梁行董事總經理顏炳立曾說:「別跟處於下跌的房地產談戀愛,必須果斷的讓利出場,換錢落袋為安。」這番論調有間建設公司的老闆就詮釋得很好,去年位於新莊副都心的建案,祭出3字頭區域破盤價,而根據實價登錄顯..

2/26 06:17

讀者迴響