「舊的賣完新的又出來」 北台灣Q1新建案破千個待售中

 ▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲房市買氣雖已好轉,但銷售建案數量依舊處於高檔。根據統計,北台灣Q1銷售中建案數量仍有1323個,比2014年Q1大增436個,賣壓相當沉重。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

儘管房市買氣好轉,但銷售建案數量仍處於高檔,根據《住展》雜誌統計,北台灣Q1銷售中建案數量仍有1323個,與去(2017)年同期相比,年增17個、增幅約1.3%。專家認為,主要原因在於,舊案賣完新案又不斷湧現,使得建案數減少速度不如預期。

根據統計,北台灣Q1銷售中建案數量有1323個,較去年Q4減少20個、季減約1.5%,這是自2014年房市反轉以來,單季建案數首度出現二位數減少;但若與去年Q1相比,則年增17個、年增幅約1.3%與2014年Q1相比,則大增436個。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣銷售中建案數量已經減少,代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快,因此線上累積的建案才出現減少。但他認為,雖然Q1建案數量下降,但若與前幾年Q1相比,目前銷售中建案數量仍處在歷史高點水位,賣壓還是相當沉重,顯見建案銷售競爭程度依然激烈。

何世昌指出,2014年是房市反轉的關鍵年,當年Q1銷售中建案數僅887個,但2015年Q1即暴增到1106個、淨增219個建案,年增幅逼近25%;2016年Q1又攀升到1206個,年增幅縮小至9%;然而2017年Q1建案數又走高至1306個,年增幅縮至約8.3%。

何世昌分析,2015、2016年北台灣推案量銳減,但銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足,買氣疲弱,以致建案滯銷。不過,2017年買氣已經明顯好轉,建案平均銷售率也止跌回升,但銷售中建案數量卻再創高的關鍵,他認為,是因為建商放手推案、推案量擴增所致。

他指出,2017年市場買氣回神,但建案數量卻未見減少,這也透露出建商推案速度高過買氣復甦動能,「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則高估市場買氣而大規模推案,反而會增加賣壓與價格戰的可能。

▲▼淡海新市鎮「台北灣」系列。(圖/記者葉佳華攝)

進一步分析北台灣各縣市行政區中,銷售中建案數量前5大行政區依序為竹北(89個)、桃園(75個)、中壢(66個)、林口(48個)、新莊(44個);若以大台北地區來看,銷售中建案數量前5大行政區則為林口(48個)、新莊(44個)、淡水(42個)、板橋(38個)與中和(37個)。

何世昌分析,從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說,如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋,其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之,房市修正至今3年多來,多數重劃區賣壓並未消失,原因是舊案賣完,但新案又不斷湧現,建案數量減少的速度也不如預期。

▼北台灣Q1銷售中建案數量統計。(圖/《住展》雜誌提供)

▲▼北台灣Q1銷售中建案數量統計。(圖/《住展》雜誌提供)

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