北市3房加車位 這產品「高CP值」2000萬有找

▲根據北市地政局統計有實價登錄以來的10大熱門交易大社區，發現在北市想要購買3房加車位產品，有許多民眾轉而購買總價1500~2000萬元的國宅型產品。（圖／永慶房產提供）

記者陳佩儀／台北報導

在北市想要購買3房加車位產品，總價動輒超過3000萬元，不過根據北市地政局統計有實價登錄以來的10大熱門交易大社區，發現有許多民眾轉而購買總價1500~2000萬元的國宅型產品，其中最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅(南港花園社區)與內湖的東湖國宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為土地取得不易，加上房價水準高漲，開發商若規劃標準3房車位產品，總價動輒超過3000萬元以上，目標客層不明確，因此景氣好時，開發商多朝向規劃單價水準較高的大坪數或小豪宅類型的產品，想要在台北市區找個新一點的標準三房產品，不是供給量少，就是價格有一定門檻。

因此台北市的國宅產品就成為購屋人眼中「高CP值」的三房住宅產品，這類型產品通常屬於上千戶的大社區，雖然住宅公設比較高，但主要是因為車位登記公設之中，且多數住戶都可以抽到車位使用，在總價1500~2000萬元的成交總價帶之中，3房產品就以國宅交易量最大。

北市地政局統計全市交易總價 1,500-2,000 萬元 10 大熱門交易大社區，3房最熱門的就是內湖的基河國宅，平均成交單價為45.2萬元，至於3房交易第二名的南港花園社區，位置則靠近台北市的信義區，屬於單純的住宅環境，常見在東區或信義區上班的民眾到此購屋，社區的平均單價約為42.6萬元。

曾敬德表示，國宅產品魅力歷久不衰，主要還是北市的屋齡不要太舊且價格CP值高的電梯大樓太稀少，預料國宅產品在未來ㄧ段時間內，仍是北市民眾想要購置3房車位時的好選擇。