「賣壓沉重還在加護病房」 北市新成屋案爆史上新高

▲買房不用太拼命!選三段式房貸 接下來30年每天都好命。(圖/資料照)

▲新成屋賣壓沉重,台北市銷售中新成屋建案量再創歷史新高。(圖/資料照)

記者葉佳華/台北報導

台北市銷售中新成屋建案量再創新高!根據《住展》雜誌統計,今(2018)年5月新成屋銷售案一舉超越1月的150個,來到152個,再創史上新高。專家擔憂,若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,業者面臨成屋賣壓將與日俱增,短期之內,市場恐怕還無法從「加護病房」轉到「一般病房」。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來,雖然推案量龐大,但台北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續3個月下滑,4月減至145個,但隨著建商讓利意願降低、新建案賣價偏高,也使得買方逐漸縮手,建案銷售速度放緩,再加上陸續有新成屋案釋出,導致5月待售中的成屋建案數增至152個。

該數字若與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,雙雙落在60個左右,成屋建案數部分,2013年5月僅有58個,但今年5月卻已明顯增加將近2倍。

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲民眾看屋。(圖/記者黃克翔攝)

進一步觀察,台北市各行政區銷售中成屋建案分布概況,其中以北投區高達26個最多,其次是士林區的22個,第3高則是中山區的21個;反觀最少的行政區則是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

另外,士林區成屋案則集中在天母地區,何世昌指出,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤,但在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,受到當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。

何世昌也說,待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過3年多時間,成屋已慢慢消化完畢,加上南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就少

整體而言,何世昌認為,現階段北市成屋銷售壓力偏高,而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增,「如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏。」

▼台北市銷售中建案數量統計。(圖/住展提供)
▲▼台北市銷售中建案數量統計。(圖/住展提供)

關鍵字:住展新成屋建案賣壓去化囤房稅存貨

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