商用市場谷底翻揚 專家:京華城招標案是關卡指標

▲《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,「京華城」開標結果將代表國內的商辦市場發展指標。(影/記者黃軍瑋攝)

記者葉佳華/台北報導

台北市東區地標建築「京華城」國際招標說明會今(16)日登場,現場吸引多組投資人參與。專家分析,此次招標金額雖不算貴,但由於總價門檻高,預料僅有財力雄厚的國內外財團出手投標,能否打破商辦市場買賣的紀錄,將是國內重要的關卡指標。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,雖然此次招標金額不算貴,但因為總價門檻高,對於一般中小建商來說,較無足夠財力,預料將是大型建商或是壽險業者、甚至是國外的私募基金才有可能投標。

何世昌指出,今年以來商辦市場買賣較冷,但商辦租賃市場卻相對火熱,此次京華城招標能否打破商辦市場買賣的紀錄,將是國內重要的關卡指標,「若確實有標出去的話,代表國內的商辦市場出現活絡情況。」

若未來作為商辦用途,是否對周邊市場產生比價效應?何世昌認為,假設標出去的價格是由底價標脫的話,對於商辦市場來講,雖然有所幫助,但對於周邊價格來說帶動效果不明顯,「(底價)380億元的價格,對周邊行情來講是屬於一個相對合理的價格。」

▲▼位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市東區地標建築「京華城」公開招標,底價訂為380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立今(16)日則表示,台灣商辦市場價格偏低,已經築了很長的底,而這兩年小火慢慢大起來,辦公室租金都在上漲,除A級商辦每坪租價維持3000元以上,B級商辦價格也在攀升,他預料2018年商辦市場將會翻轉,而翻轉力量就是要商辦這個火種。

顏炳立進一步分析,「京華城」案的投資報酬率表現,他指出,京華城周邊的松菸辦公室每月每坪租金平均為2650元,舊聯合報大樓改建成新辦公大樓每月每坪租金平均為3000元,信義計畫區則平均要3500元以上,若以均值2800元來看,乘以12個月,再除以每建坪約100萬元的成本,投報率是3.36%,「放眼台北市甚至是全島也沒有這麼好的報酬率。」

他認為,走到國外才驚覺台灣真的很小,台灣整年商用不動產的量從1千億掉到600多億新台幣,上海總部最新成交1棟樓,是人民幣150億元,約700億台幣,香港最新成交一宗是239億元港幣,台灣根本直接變「細漢」,「這塊地(京華城)對於中資、陸資及外資來講,根本『a piece of cake』(一件小事),因為他們一出手就是幾百億的東西,京華城以底價來算380億元,也不過是75億人民幣而已。」因此,對於最終的開標結果是抱持樂觀態度。

▲▼「京華城」國際招標說明會登場,戴德梁行董事總經理顏炳立擔任主講人。(圖/記者張一中攝)

▲▼「京華城」國際招標說明會今登場,戴德梁行董事總經理顏炳立擔任主講人。(圖/記者張一中攝)

▲▼「京華城」國際招標說明會今(16)日登場,戴德梁行董事總經理顏炳立擔任主講人。(圖/記者張一中攝)

關鍵字:商用商辦京華城招標案說明會顏炳立

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