集資買房分攤風險  33歲女5年買賣30間房子

▲▼Christine現已全職投資,除持有數間不動產外,每個月還有數萬元租金收入,收入超過主管階級薪水。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲Christine現已全職投資,除持有數間不動產外,每個月還有數萬元租金收入,收入超過主管階級薪水。(圖/特約記者黃尚斌攝)

特約記者陳宥里/台北報導

第一眼看到Christine,實在很難想像這樣30歲出頭的年輕女孩,已辭去工作、全職投資,接觸房地產投資2、3年時間,就憑藉著上課學習、同好們集資買房及交換經驗,除了持有的不動產外,每個月更穩定賺取數萬元的租金收入,收入超過一般主管階級薪水,雖不到大富大貴、但足以羨煞不少上班族了。

Christine先前從事的是租賃車業務,她回憶「作息就是以客戶為優先,週間早上8點半開會,晚上10、11點才回家」,雖然最好的時候年薪可破百,但幾乎沒有自己的生活,持續4、5年後存到第1桶金,才開始思考「這是自己想要的生活嗎?」

月存5萬要200個月才能買千萬房 毅然學習投資房產

偶然的機會重新讀了《富爸爸窮爸爸》這本書,Christine調整自身的「財務智商」,她估算即使1個月存5萬元,若想買間1000萬元的房子自住,至少得花200個月,還房貸期間還得過著沒品質的生活。她決定開始學習投資房地產、改變財務現狀。

網路上資訊免費、多元,但缺點是資訊紊亂,摸索一陣子後,Christine決定砸20~30萬元上課,當時身邊朋友聽到都覺得浪費錢,但她認為有效率地學習前人的經驗可避掉不少的風險,畢竟房地產投資門檻高,一次投資失誤會造成龐大損失,因此花錢買到有用的知識很重要。

▲▼Christine優選交通、周邊生活機能好的物件,她認為環狀線通車前都會有一定的話題性。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲Christine優選交通、周邊生活機能好的物件,她認為環狀線通車前都會有一定的話題性。(圖/特約記者黃尚斌攝)

從熟悉區域下手 集資800萬買進第1間房

租屋在中永和,購屋投資也從熟悉的中永和開始,2013年房價處於相對高點,Christine選擇以總價800萬左右買進第1間房子,又花了100多萬元整理水電、屋況,她直言「那段時間我下班、假日都在看房子,前後至少看超過一百間才出手」,出手的關鍵是「物件近捷運、銀行鑑價高於成交價」。

Christine表示,銀行鑑價高於成交價代表不買貴,未來才有獲利空間;近捷運,是考量先收租、拉高投報率再轉賣,既能吸引想長期收租的買方接手,又能避開短期進出的須繳納高額稅金,以自備款推算出租報酬率達6%,就算沒賣掉還能有不錯的收租效益,待2年奢侈稅閉鎖期過後賣出,獲利約100多萬元。

投資初期獲利並非Christine全拿,因為都是與朋友們集資一起買屋,「並不是不能獨資,但大家一起分攤風險、增進經驗,對初學者來說反而更重要」她這麼分析著。Christine至今買賣過的房子超過30間,每間平均都有100多萬元的獲利,手頭上持有數間房子的資產外,每個月還有穩定3萬多元的租金收入。

永遠都有便宜的房子可買 做功課很重要

買賣過程中,Christine覺得認識資深、可靠的房仲很重要,不僅有機會取得好物件、還能學到不同的思維。像她最近賣出的一間房子就是由中和房仲廖堃耀所介紹的,還建議她「近捷運的房子價格硬,改選近施工中環狀線的物件,議價空間相對多,這裡公車選擇也多、生活機能好,租金行情不差、轉手當然有賺取價差的空間」,持有2年多賣出,獲利100多萬元。

因為過去的學習經驗,有前輩帶領,Christine也立下決心,決定投入財商教育,帶領有興趣從事房產投資的人,她也肯定地說「不論房市景氣好壞,永遠都有便宜的房子可以買,差別只在於你是否夠勤勞,只要做好功課就有機會複製成功的獲利經驗。」

▲▼Christine檔案和投資心法。(圖/記者林睿康攝)

相關文章:

1、40歲台積電女用「槓桿原理」 增加投資報酬率 年收入約220萬

2、34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

3、36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

4、40歲女靠不動產投資年賺250萬 靠空間共享概念讓租金翻2倍

關鍵字:房地產投資房地產投資收租

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

40歲女靠不動產投資年賺250萬 靠空間共享概念讓租金翻2倍 

你是否想過有「第二人生」的可能?曾為醫療器材業務年收入達百萬的莊慧劍,去年毅然決然辭掉穩定工作,投入未知的房地產行業,對莊慧劍來說,她不願一輩子都要付出勞力工作,本想著靠房地產創造被動收入,卻意外走往..

9/17 09:52

36歲男用統計學轉型包租公 代管超過50間房屋

近年政府靠奢侈稅、房地合一稅等稅制政策,成功打跑短期炒房的投資客,因為如此,愈來愈多「玩家」決定離開這塊市場。36歲的王則人順著政府政策、減少房產投資,將經營重心轉到包租代管,現在不僅享有高收入,同時..

9/17 09:54

34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

有人買房是為了投資獲利,但更多數的人是希望買房自住又能增值。就像室內設計師張至正一樣,是以安心自住為出發點,對於買房這項「投資」,只求低風險、賣出時還能獲利,靠著他獨到的美感設計為房屋加值,買賣換屋平..

9/17 09:56

40歲台積電女用「槓桿原理」增加投資報酬率 年收入約220萬

曾是台積電工程師的愛問,有著令人羨慕的百萬年薪工作,但在高薪背後,卻是以無數日夜輪班換來,就在鄰近40歲關卡之際,愛問捫心自問「這樣疲勞不堪的生活是自己所追求的嗎?」所以2015年時,她毅然決然辭掉工..

9/17 09:56

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

14分鐘前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

2小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

3小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

4小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

4小時前

讀者迴響