34歲男用美感設計讓房價獲利15% 從套房一路換到豪宅

▲▼張至正透過裝修設計為房屋加值,一路從小套房為自己換到新北豪宅「東方富域」。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲張至正透過裝修設計為房屋加值,一路從小套房為自己換到新北豪宅「東方富域」。(圖/特約記者黃尚斌攝)

特約記者陳宥里/台北報導

有人買房是為了投資獲利,但更多數的人是希望買房自住又能增值。就像室內設計師張至正一樣,是以安心自住為出發點,對於買房這項「投資」,只求低風險、賣出時還能獲利,靠著他獨到的美感設計為房屋加值,買賣換屋平均約有15%的獲利報酬,從最早期的小套房,如今已入住新北市新板特區豪宅「東方富域」。

雖不以獲利為目的,但張至正認為買房要慎選高CP值區域,未來才有增值空間,「所謂高CP值,就是條件優勢差不多、但房價相對低的地方,我個人覺得新北的板橋最符合這個描述」他這麼分析。

板橋機能好 首購時棄台北選新北

以新北板橋、台北萬華為例,板橋房價比萬華還便宜,但張至正分析,若以治安、機能、方便性或是環境街廓來說卻是板橋略勝一籌,板橋甚至有好幾座百貨公司,又是當地政府所在機關,資源多、房價相對低,當然是購屋首選區域。

看了很多間房子,張至正在2011年時買下第一間房子,是位於板橋的套房,交屋僅有廚房、廁所,幾乎是毛胚狀態,當時從事電子業的他因個人喜好興趣,就自己設計、找人裝潢,原本只是憑著自己的喜好裝修,完工還沒入住,竟有仲介找上門問要不要賣屋,張至正想說有人找就賣賣看吧!

靠居家設計3個月爽賺100多萬 電子業轉行設計師

由於是要自住,張至正將室內大概8坪、挑高3.6米的套房,以夾層方式隔出2房1廳,購屋成本含裝潢大約730萬元,不到3個月的時間以總價900多萬元賣出,獲利100多萬元。他說:「沒想到30多萬元,竟然可以給買方覺得有100多萬元的價值。」由於設計受到肯定,也促使他決定轉行改從事居家設計裝修。

2014年房市高點,當時張至正購入新板特區「國家世紀館」48坪、3房戶別,基於自住,用不到這麼多房間,就改裝成大2房,沒想到2016年因家裡多了一個寶寶,加上看到另一心儀已久的社區「東方富域」出現屋主願以低於市場行情的價格出售,決定將原本住的「國家世紀館」48坪戶別出售。

3房空間改做2房,轉售看屋客層受限,所幸遇到一對夫妻相當喜愛張至正所設計的美式居家風格,看屋後不久立刻談價格,要求一併買下所有的家具、裝潢,最後以每坪71萬元、總價3650萬元成交,寫下該社區2016年迄今的最高實價登錄單價,更讓張至正在房市反轉的情況下,還能小賺幾十萬出場。

▼小孩房裡的這座大城堡,是張至正的精心設計,一旁還有溜滑梯,其實這不僅是標準尺寸的雙層床,本身還兼具強大的收納功能。(圖/特約記者黃尚斌攝

▲▼小孩房裡的這座大城堡,是張至正的精心設計,一旁還有溜滑梯,其實這不僅是標準尺寸的雙層床,本身還兼具強大的收納功能。(圖/特約記者黃尚斌攝)

買房先求有再求好 自住等增值永遠有機會

購屋自住等增值,張至正認為永遠都有機會,他以陽春麵為例,「陽春麵早期一碗才10幾塊,現在已漲到45塊,麵不能放很久,但房子卻可以放著增值」,他也建議「年輕人先求有再求好,從高CP值區域的公寓入手也可以,但要留意如果看不到原始屋況的,最好找設計師陪同評估,避免買到結構有問題的物件影響居住安全。」

▲▼張至正檔案和投資心法。(圖/記者林睿康攝)

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關鍵字:房產投資房地產投資居家設計

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