胡偉良預測房價即將觸底 買房換房趁現在

▲▼ 胡偉良。(圖/記者陳韋帆攝)

▲ 胡偉良以實務經驗分享如何買房。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台灣房價過高導致年輕人買不起房,雙北老屋改建協會理事長胡偉良27日在2018第四屆台灣國際房地產博覽會上以房市、房價、買房區域等各種角度深入分析,教導民眾如何買房。他預測,房價即將觸底,明年起到民國110年,跌幅空間僅剩5%~10%,他說,未來三年因存屋數量過多,3年以下新成屋將成為主流市場,對於自住需求的購屋族,應趁現在趕緊挑選。

胡偉良指出,「利益分析法」是推動人們真正行為的核心邏輯。因此,要使房價下跌回到合理水準,絕非靠譁眾取寵的謾罵或冠冕堂皇的道德規勸可以達成,他認為,台灣最大的問題是長期以來產業空洞化,民生物價飆漲,薪水十幾年來停滯不增加,造成現在年輕人沒有能力買房。

胡偉良表示,高房價的解決方案最終必須回歸到市場的供需機制,只有看清事情的本質和回歸事實真相,問題才能獲得真正的解決。胡偉良說,現今降低房價最有效方法就是將台北市住宅區的容積率從現行的225%提高到300%,表面上看來好像是增加了都會區的居住密度,實際上只是面對現實,正視現存的違建充斥現象(占老宅的90%以上,其容積早已遠遠超過300%);其次是修改當前疉床架屋的房屋稅制問題,畢竟,沒有人會接受改建後使用面積大減、稅賦卻大增的不利狀況。只要做到上述兩點,台北市的老屋改建必能如雨後春筍般遍地開花。

胡偉良預測,房價即將觸底,明年起到民國110年,跌幅空間僅剩5%~10%,他說,未來三年因存屋數量過多,3年以下新成屋將成為主流市場,對於自住需求的購屋族,應趁現在趕緊挑選,否則當真正觸底時,能挑選的房屋將更少。他最後建議大台北地區的首購族,可從北投甚至是新北市的三重、中永和、紅樹林等先買起;此外,房價已落谷底,換屋族趁現在低賣低買也不吃虧。

胡偉良在博覽會上,同時發表《胡偉良的房產世界》,書裡除更深入探討演講所提經驗,同時更以寫實面談到,現實社會裡唯有「利益」,才是主導社會運轉的真實驅動力,社會無論怎麼發展,人的利己心都不會改變。

▼ 胡偉良發表新書,引發搶購潮。(圖/記者陳韋帆攝)

▲▼胡偉良。(圖/記者陳韋帆攝)

關鍵字:胡偉良品嘉建設雙北老屋改建協會房價首購

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

影/南山人壽大樓辦公室明年增4000名上班族 象山捷運站更擠了

象山站近日人潮變多,就有在101大樓上班的小資女抱怨「都沒位子坐了」。商仲業者表示,目前全台商辦空置率將下降到5%以下,其中信義區更因為南山人壽大樓明年第一季辦公室入駐,將再增加3000~4000名的..

9/27 16:37

影/吃便當談台灣高房價 柯P:像虛弱的病人,一開刀會死掉

台北市長柯文哲不改素民風格,近日中午連連開「吃便當直播」大談市政,26日直播時,柯P直言北市「高租金壓垮新創產業」,並再次強調全台空屋已達61萬戶,卻還要蓋20萬戶公宅,認為應檢討公宅政策。柯P表示,..

9/27 11:12

內政部推廣包租代管 屋主誘因不足恐成效有限

內政部持續推廣「包租代管」,此次更製作影片讓房東、房客了解包租代管的好處,其中包含房東的房屋修繕、房客管理、房租催繳等問題;此外,房客也透過物管不用擔心遇到惡房東,藉此推動包租代管市占率;不過物管業者..

9/26 18:35

影/新北「景平路」30年交通黑暗期見曙光 1-7月房市交易量第一

新北市景平路自「台64線」快速道路施工開始,工程共17年後才完工,該地區居民、商家尚未休養生息完畢,緊接著8年的「捷運環狀線」工程又來,直到近日捷運工程局宣布將在今年底完工,在地交通黑暗期才露出曙光,..

9/26 12:25

影/撿便宜趁現在!全台空屋引發賠售潮 台中、新北最大宗

根據內政部營建署最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋數),全台空屋數高達86萬4,835戶,其中以新北市約12萬餘戶空屋為最大宗。「屋比」超省房屋比價平台表示,在供過於求..

9/26 12:10

「都市更新條例修正草案」送立院 內政部宣布都更2.0正式啟動

內政部25日舉辦「都更20研討會」,由內政部政務次長花敬群偕同其他官員,共同宣布「都更2.0正式啟動」。政務次長花敬群表示,「都市更新條例修正草案」已第9次修訂,本次修法主軸在務實解決實施困境,從「健..

9/25 18:43

「無殼」教授理性看空房市 為兒女感性堅持買房

景文科技大學財務金融系副教授章定煊同時為房產專家,常以各種數據分析台灣房市。他認為,台灣的住宅已供過於求,而且當走到臨界點時,房市會有重大衝擊;但此次章定煊跳出理性,改以感性層面告知,「為了兒女,即使..

9/25 15:34

影/朱立倫當包租公遇租霸?新北市府:連續欠繳2個月將強制執行

新北市首創與派出所連結的社會住宅「永和秀朗青年住宅」,傳出設計不良導致「垃圾場惡臭」、「陽台管線臭味」,有住戶因此投書媒體,市府也回應「會改善」;據了解,新北市府疑似遇到永和赫赫有名的租霸,因此出現了..

9/25 13:47

神明的建築,違建沒人敢檢舉?! 公權力將介入調查

三峽有一處宮廟外推樓梯,被民眾認為違建擋路而到網路社團抱怨。不過當地民眾回覆,此區屬於私人土地應無違建問題,但有另一名民眾查詢到其實是違建列管資料;新北市違章拆除大隊表示,將到現場會勘認定是否是違建。

9/22 10:30

社會住宅將影響房市?業者:反而能提早存到頭期款助房市

中央喊出的8年20萬戶「社會住宅政策」計畫正如火如荼進行中,不過社會住宅太多是否會影響房市?成為房產界討論的焦點。房仲業者認為,「社會住宅」可以用便宜的租金,反而能幫助年輕首購族提早存到頭期款,所以不..

9/21 15:38

7年級不靠爸照買房 開源節流羅捷羽這樣做|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響