胡偉良預測房價即將觸底 買房換房趁現在

▲▼ 胡偉良。(圖/記者陳韋帆攝)

▲ 胡偉良以實務經驗分享如何買房。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

台灣房價過高導致年輕人買不起房,雙北老屋改建協會理事長胡偉良27日在2018第四屆台灣國際房地產博覽會上以房市、房價、買房區域等各種角度深入分析,教導民眾如何買房。他預測,房價即將觸底,明年起到民國110年,跌幅空間僅剩5%~10%,他說,未來三年因存屋數量過多,3年以下新成屋將成為主流市場,對於自住需求的購屋族,應趁現在趕緊挑選。

胡偉良指出,「利益分析法」是推動人們真正行為的核心邏輯。因此,要使房價下跌回到合理水準,絕非靠譁眾取寵的謾罵或冠冕堂皇的道德規勸可以達成,他認為,台灣最大的問題是長期以來產業空洞化,民生物價飆漲,薪水十幾年來停滯不增加,造成現在年輕人沒有能力買房。

胡偉良表示,高房價的解決方案最終必須回歸到市場的供需機制,只有看清事情的本質和回歸事實真相,問題才能獲得真正的解決。胡偉良說,現今降低房價最有效方法就是將台北市住宅區的容積率從現行的225%提高到300%,表面上看來好像是增加了都會區的居住密度,實際上只是面對現實,正視現存的違建充斥現象(占老宅的90%以上,其容積早已遠遠超過300%);其次是修改當前疉床架屋的房屋稅制問題,畢竟,沒有人會接受改建後使用面積大減、稅賦卻大增的不利狀況。只要做到上述兩點,台北市的老屋改建必能如雨後春筍般遍地開花。

胡偉良預測,房價即將觸底,明年起到民國110年,跌幅空間僅剩5%~10%,他說,未來三年因存屋數量過多,3年以下新成屋將成為主流市場,對於自住需求的購屋族,應趁現在趕緊挑選,否則當真正觸底時,能挑選的房屋將更少。他最後建議大台北地區的首購族,可從北投甚至是新北市的三重、中永和、紅樹林等先買起;此外,房價已落谷底,換屋族趁現在低賣低買也不吃虧。

胡偉良在博覽會上,同時發表《胡偉良的房產世界》,書裡除更深入探討演講所提經驗,同時更以寫實面談到,現實社會裡唯有「利益」,才是主導社會運轉的真實驅動力,社會無論怎麼發展,人的利己心都不會改變。

▼ 胡偉良發表新書,引發搶購潮。(圖/記者陳韋帆攝)

▲▼胡偉良。(圖/記者陳韋帆攝)

關鍵字:胡偉良品嘉建設雙北老屋改建協會房價首購

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