影/忠孝商圈空置率高達11.2% 房仲:房東有錢不害怕!

記者陳韋帆/台北報導

根據戴德梁行統計資料,目前忠孝商圈空置率已高達11.2%,原因就在於西門、信義兩大商圈的觀光人潮較多、租金也相對便宜;房仲業者表示,即使面對兩大商圈威脅,仍然無法反鬆動東區的房租,是因為房東的口袋深,不缺錢用,因此房子沒人租也不害怕。

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

▲戴德梁行統計,忠孝商圈空置率已攀升到11.2%。(圖/記者陳韋帆攝)

戴德梁行指出,忠孝商圈雖然有知名品牌在第三季進駐(如洛杉磯選品名店Fred Segal),但是在信義和西門兩大商圈的磁吸效應下,忠孝商圈人潮逐漸減少,多數空置店面租金開價相較於2年前下修15%~20%,不過房東以降租來提升承租意願的效果並不明顯。

▼過去也曾發生知名連鎖書局不再承租的事情。(圖/記者陳韋帆攝)

▲▼東區倒店。(圖/記者陳韋帆攝)

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,單看平均數字,東區房租似乎已經調降,但事實上部分房東早在10多年前或是20多年前購入東區店面,早已沒有貸款壓力,加上物價每年上漲,讓他們認為每年必然要調漲房租,即時房租高乏人問津,因為他們口袋深,不缺錢,所以寧願放著不租也不願意調降租金。

記者實地走訪東區,有店家表示,「這邊以前都是林氏家族的地啦!」所以在地有許多房東都是姓林。店家透露,林氏家族祖先早期都在現在的東區務農,後來東區發展起來後,林家也跟著發達,經過幾代傳承,東區出現了好多「林姓房東」,擁有忠孝東路上很多店面,至於一個月能收多少租金?店家表示,每個店面租金都不同,所以很難計算。

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