北市旅館住房率上升住宿費卻下跌 影響第三季旅館交易移轉量

▲▼雀客旅館CHECK(圖/記者徐文彬攝)

▲台灣旅館住宿率上升,但因競爭激烈,住宿費卻反跌。(旅館示意圖/記者徐文彬攝)

記者陳韋帆/台北報導

交通部觀光局統計1-8月來台旅客共713萬人次,較去年同期小幅增加3.8%,其中旅客到訪台北市比例高達9成,雖然帶動了當地旅館住宿需求,但平均住宿費卻不增反退。商仲業者表示,由於北市旅館住宿市場競爭太大,經營困難,導致前三季的旅館交易移轉,超過3億以上的交易僅有2筆。

根據商仲公司世邦魏理仕研究部調查,今年上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5%及63.7%,分別較去年同期增加0.8及1.2個百分點;但平均住宿費反而呈現衰退,觀光旅館住宿費微幅下滑1.3%,合法旅館下跌7.8%,其中合法旅館在過去一年內新增29家,共2083房,顯現部分旅館業者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率,不得不降低住宿費。

世邦魏理仕指出,開設新旅館的投資人,為了維持穩定的住宿費與住房率,紛紛打出「國際牌」。今年第四季,即將在台北開幕的新旅館包括「台北國泰萬怡酒店」、「金普頓大安酒店」和「台北中山希爾頓逸林酒店」等。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示:「目前旅館市場高度競爭,住宿費不易拉高,許多地主及投資人希望尋求與國際連鎖酒店合作。根據世邦魏理仕與國際旅館業者接觸的經驗,現階段歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約,部分日系品牌則較有意願簽訂租賃契約,這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔的營運風險及預期報酬率,建議有意跨足飯店業的投資人應做好事前評估、慎選合作夥伴和物件坐落地點。」

由於北市旅館住宿市場競爭太大,經營困難,根據世邦魏理仕的統計,今年前三季單筆金額在3億元以上的旅館交易僅有兩筆(皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館),總成交金額為新台幣22.7億元,較去年同期減少76%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,在商用不動產投資市場上,旅館交易向來較為零星,僅特定投資人感興趣。在北市部分中小型商務旅館面臨經營困難的情況下,預期少數房東將考慮處分資產。

關鍵字:旅遊旅館觀光觀傳局交通部觀光局商仲世邦魏理仕商旅住宿費飯店台北國泰萬怡酒店金普頓大安酒店台北中山希爾頓逸林酒店皇家季節酒店南西館首都大飯店小巨蛋館

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

黑心房東怎麼賺? 章定煊:逃稅、黑市地下化後再拋售!

為配合中央8年20萬戶社宅政策,台北市長柯文哲曾表示,全台高達86萬戶空屋率應該逼出來,作為「包租代管」的社宅配套措施。而現在許多政府會議也都在討論如何「租屋市場正常化」。景文科技大學財務金融系副教授..

10/5 12:16

影/台北雙子星案傳對岸資金投標? 趙正義:資格審查無此事!

「台北雙子星」北捷聯開案因位於台北車站而眾所矚目,連商仲大老顏炳立也斷言此案興建完成後將成為國家門戶。台北雙子星之前歷經弊案等風波導致停擺多年,終於在10月1日再次順利開標;此次共有兩組廠商出線,但外..

10/5 11:43

世大運社宅「老鼠屎、穿心煞」問題多? 郭紀子:引導民眾很重要

林口世大運選手村社會住宅有2500戶供給量,為全國之冠,目前仍在賞屋未交屋階段。不過近日發生有賞屋民眾爆料這個社會住宅屋況不佳、管理制度不明、風水格局差等問題。社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子分..

10/5 10:01

低自備款房屋廣告真偽? 廖昭雄:慎選建商就可避免風險

面對路上滿滿的房屋廣告,青年代表「社會小鮮肉」4日在ETtoday「青年購屋網路對談」詢問,所謂「低自備款」的建案到底有沒有風險?興富發副總廖昭雄表示,只要慎選建商就可以安心買屋。

10/4 18:24

買房格局怎麼挑? 徐永仁:客廳、主臥室、廚房是重點!

面對準備買房了,格局規劃相對重要。青年代表「悲情壓力爸」4日在ETtoday「青年購屋網路對談」提問,買房時要如何判斷格局是否合適?要怎麼挑才是正確選擇?甲山林副總徐永仁回應,買房時,「客廳、主臥室、..

10/4 18:00

怎麼買房比較聰明? 徐永仁分享小資買房術

終於存到頭期款,如何買房才聰明?甲山林副總徐永仁4日在ETtoday新聞雲主辦的「青年購屋網路對談」建議,可以從自己能負擔的總價買起,舉例來說,1000萬的房貸可以貸款8成,自備款要200萬,再換算目..

10/4 17:31

第一桶金買什麼? 廖昭雄:房子比車子好 是自住不是投資

社會新鮮人起薪約2萬多,辛苦工作多年後終於存到第一桶金,到底該買車還是房子好?青年代表「壓力悲情爸」4日在Ettoday新聞雲主辦的「青年購屋網路對談」中問到,「自己好不容易存到頭期款,是否現在該買房..

10/4 16:43

建案公設比普遍超過30% 廖昭雄:衡量是否符合需求再買

ETtoday關心年輕人的購屋需求,4日下午舉辦「青年購屋網路對談」,青年代表「壓力悲情爸」對新建案公設比過高表達不滿,質問「為什麼公設比越來越高?」至於舊房子又有結構和消防等安全疑慮,「買房到底要怎..

10/4 16:10

影/忠孝商圈空置率高達11.2% 房仲:房東有錢不害怕!

根據戴德梁行統計資料,目前忠孝商圈空置率已高達11.2%,原因就在於西門、信義兩大商圈的觀光人潮較多、租金也相對便宜;房仲業者表示,即使面對兩大商圈威脅,仍然無法反鬆動東區的房租,是因為房東的口袋深,..

10/4 12:43

「世大運社宅」穿心煞、老鼠屎? 住都中心回應了!

林口世大運選手村社會住宅有2,500戶供給量為全國之冠, 目前仍在賞屋未交屋階段,但在今(4)日就有媒體報導,賞屋民眾認為屋況不佳、管理制度不明、風水格局不佳等問題。Ettoday記者詢問「住都中心內..

10/4 10:38

花蓮房價直逼台中市!Sway:自住、投資不可兼得|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響