北市、基隆房價上揚 新北下跌 住展:餘屋賣壓過大

▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲根據住展第三季房價統計指出,北北基僅新北呈現下跌態勢。(圖/記者林敬旻攝)

記者陳韋帆/台北報導

北北基Q3新成屋、預售屋房價,各縣市漲跌互見,其中台北市、基隆市房價均上揚,但新北市則跌約1個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示,Q3房價北市與基隆都小幅上升,新北市則因餘屋過多,賣壓過重,才會成為唯一房價下跌的區域,但三個區域漲跌都在1%之內,代表整體房市仍在盤整期。

根據住展資料統計,台北市房價走高,來到83.2萬,較上一季上漲0.7萬/坪、季漲幅約0.85%,中止連二季下跌;基隆市走勢最為強勁,成交均價再走高至20.5萬/坪,較較上季上漲0.9萬、季漲幅近4.6%;新北市則為北北基唯一下跌的的縣市,自上季38.2萬跌至37.8萬/坪,季跌幅約1%,再創波段新低。

何世昌分析,台北市房價上漲主因為「成屋已有效消化,北市房價止跌」。他說,近年北市成屋案價格持續下探,吸引買方出手,使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會,再加上預售案建案價格穩定,整體房價終於止跌反彈。

基隆房價走強主因是「高價案持續釋出」,把均價又推回2字頭。但基隆近兩季房價迅速走升,市況卻異常慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度緩慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。

新北市表現則與台北市恰好相反,由於「餘屋賣壓的問題持續加重」。何世昌說,降價出清的成屋建案增加,尤其餘屋案更為顯著,以致於成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。

何世昌指出,雖然新北市在品牌建商領銜衝刺之下,Q3高價預售案輩出,預售屋均價反向走高,甚至超越成屋均價,但因成屋賣壓仍大,降價的成屋案多過於高價預售案,即使預售價格走高,仍救不了新北市Q3房價頹勢。

關鍵字:北北基房價房市Q3房產房地產台北市新北市基隆市住展何世昌漲跌投資盤整期

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