妙齡女子發文求換屋 律師:等同租屋要報稅

上班族,貪吃,零食,小資女。(圖/記者李佳蓉攝)

▲一名妙齡女子因換工作,上網詢問是否有人願意換房住。(示意圖/記者李佳蓉攝)

記者陳韋帆/綜合報導

曾有一名妙齡女子更換工作後,必須從新北市更換到桃園居住,但房子已經買了又不知道該如何!索性到到網路社群詢問,是否正好有人工作地在新北市,但桃園有房呢?希望能夠交換居所住!看起來似乎是兩全其美的方式,但正雅法律事務所所長蔡順雄則認為,這種「長期交換住宿」的做法就等同「租賃」,要記得報稅「以免受罰」!

蔡順雄表示,交換居所在法理上有兩種可能性:

一、 合法交換

雖然持有人雙方協定「無償使用」,但國稅局可能會判定為「相互租貸」,認為雙方以租金互相抵償,進行交換居所,屬於「彼此租賃」行為。所以建議如果有交換居所的想法,最好還是公證並報稅避免受罰。

公證除了免除以上疑慮之外,還可以明訂合約與歸還日期,當房子發生「自然與非自然損壞」之時,房東、房客雙方都必須履行其「修繕」、「維護」之義務,對於雙方比較有保障。

二、 含增建、違建等交換

倘若交換的居所公證了,內部卻有「增建、違建」等部分被破壞,在未來發生糾紛時,也會因房屋平面圖上無法查證,導致被部分排除,所以仍然不受公證法保障。

蔡順雄分析,「換房住」可能存在「被轉租賃」等風險,所以倘若真要履行居所交換合約,必須當作自己就是房東、房客,除了制式合約外,也要加註「不得轉租」、「家具損害賠償」等相關事宜,避免未來發生糾紛對簿公堂時,無所依據。

關鍵字:租賃換屋妙齡女子律師正雅法律事務所蔡志雄換物報稅國稅局房東房客租賃合約契約公證損壞增建違建無償使用逃漏稅

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