▲全台平均屋齡已步入30年老化嚴重。（示意圖／記者葉佳華攝）
記者陳韋帆／綜合報導
房屋老化問題越趨嚴重，今（107）年2月底，台灣平均屋齡就已突破30年，但偏偏「人」的問題最難處理，若鄰居不願意參加「全棟建物」的整修工程，就可能造成拖延，讓屋況越來越糟，正雅法律事務所所長表示，只要是屬於「大公」（見註解）區域就有法可循，讓全體居民共同參與。
正雅法律事務所所長蔡順雄律師表示，以台灣屋齡老化的狀況而言，牽涉到共同參與修繕的區域，多數是「公寓外牆」與「頂樓修漏」；根據民國84年修正的「公寓管理條例」（簡稱公寓法），屬於「區分所有權」的共有區域，簡稱「大公」，全體住戶都有共同維修修繕之義務。
蔡順雄分析，民國84年前所興建的老公寓，通常都沒有「管委會」，就容易產生民眾不願參與的情形發生。但「公寓法」屬於共有法理原則，所以即使沒有「管委會」，其他共同持有人也可以向不願參與的民眾，訴求分擔其修繕費用。
此外，民眾若對自有房屋大樓有修繕問題，多數縣市目前都有「免費老屋健檢」的初步判定。以新北市為例，工務局表示，市府提供的免費初步判定，可為民眾確認建物是否有「安全疑慮」，但若需要進一步檢驗，民眾則必須自費尋找「結構技師」。
若未遭判為危樓，則可至「城鄉局都更處」，申請老屋拉皮「整建維護補助」，通過資格審核，即可接受補助；反之，若不幸「慘遭判定為危樓」，有生命安全疑慮的可能性就必須拆除，此時一樣就可到「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」。
註解：「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施，一般簡稱公設。
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