大樓修繕遇惡鄰 律師:一招「公寓法」就能叫他閉嘴

▲▼房市,房地產,老屋,住宅,房價。(示意圖/記者葉佳華攝)

▲全台平均屋齡已步入30年老化嚴重。(示意圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/綜合報導

房屋老化問題越趨嚴重,今(107)年2月底,台灣平均屋齡就已突破30年,但偏偏「人」的問題最難處理,若鄰居不願意參加「全棟建物」的整修工程,就可能造成拖延,讓屋況越來越糟,正雅法律事務所所長表示,只要是屬於「大公」(見註解)區域就有法可循,讓全體居民共同參與。

正雅法律事務所所長蔡順雄律師表示,以台灣屋齡老化的狀況而言,牽涉到共同參與修繕的區域,多數是「公寓外牆」與「頂樓修漏」;根據民國84年修正的「公寓管理條例」(簡稱公寓法),屬於「區分所有權」的共有區域,簡稱「大公」,全體住戶都有共同維修修繕之義務。

蔡順雄分析,民國84年前所興建的老公寓,通常都沒有「管委會」,就容易產生民眾不願參與的情形發生。但「公寓法」屬於共有法理原則,所以即使沒有「管委會」,其他共同持有人也可以向不願參與的民眾,訴求分擔其修繕費用。

此外,民眾若對自有房屋大樓有修繕問題,多數縣市目前都有「免費老屋健檢」的初步判定。以新北市為例,工務局表示,市府提供的免費初步判定,可為民眾確認建物是否有「安全疑慮」,但若需要進一步檢驗,民眾則必須自費尋找「結構技師」。

若未遭判為危樓,則可至「城鄉局都更處」,申請老屋拉皮「整建維護補助」,通過資格審核,即可接受補助;反之,若不幸「慘遭判定為危樓」,有生命安全疑慮的可能性就必須拆除,此時一樣就可到「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」。

註解:「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施,一般簡稱公設。

關鍵字:屋齡公寓老屋修繕公寓法公寓管理條例正雅法律事務所蔡順雄律師大公管委會區分所有權公設老屋拉皮危樓新北市工務局城鄉局都更處危老危老重建整建維護補助

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