谷底翻身 國有地設定地上權標脫率連續上揚

▲▼財政部揭牌儀式。(圖/記者陳韋帆攝)

▲財政部。(圖/記者陳韋帆攝)

記者吳靜君/台北報導

財政部公布,今年地上權標售情形總共列標25宗,其中標脫8宗,分別為台北市3宗、彰化1宗、高雄市4宗,總得標權利金達115.62億元,標脫率為32%,已經是連續第2年上揚。

但財政部國產署表示,因為很多是營改基金和台鐵基金的地上權土地,所以盈餘繳庫為11.8億元,未達今年的預算20億元,所以明年下修預算為15億元。根據了解,今年標脫115.62億元權利金當中,包含外界所矚目的「空軍官兵活動中心」。

財政部國產署今年共3批標售,第3波公告10宗國有土地招標設定權,標脫2宗,決標總金額為5.18億元,其中台北市大安區土地,鄰近大安森林公園、師大附中,地段良好以2.7億元標脫,得標廠商為和鼎投資公司;另一宗則在高雄岡山區陽明段土地,近河堤公園,具發展潛力,以2.4億元標脫,得標廠商為藏富開發建設。

根據國產署的統計資料顯示,地上權招標案高峰為101年,標脫率達到50%以上;其後就逐年下降,至105年因為公告地價大幅攀升,使得地上權的標案跌至谷底,只有13.04%,因此國產署修正地租的方式,降低隨申報地價的比率,去年標脫率達26.47%、今年又升至32%。

國產署表示,自105年9月修正地租計收方式,地上權案獲得投資人的肯定,將會持續推出區位條件優質的標的,以設定地上權的方式,活化大面積國有土地,在兼顧國庫收益下,創造民眾、業者及政府三贏局面。

不過國產署為何仍大幅降低預算?國產署回應,因為現在市區、大面積的地上權案,仍以營改基金、台鐵基金之地,故下修明年的預算。

關鍵字:地上權國有地設定地上權標脫權利金

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