富旺推298萬元小宅　實現租不如買

▲富旺國際一次推出三案低總價小宅，搶攻首購族市場。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／台中報導

低總價小宅果真成為趨勢！富旺國際鎖定青年首購，強調低公設比、低總價、小坪數，建商一次推出3個案子降低營建成本，包括新竹「站前大時代」、台中「心海苑」、雲林「匯幸福」，主力坪數19至22坪、公設比24至27%，甚至有機會免管理費，總價298至368萬元起，首購族只要自備60萬元起、本利攤每月8500元，真正實現「租不如買」。

富旺建設事業部副總經理林宗毅表示，此次富旺一次推出的產品，單價並沒有比附近行情更便宜，但總價便宜50至100萬元。「對建商來說，每案的利潤只有10%，所以我們採取3案聯開，可以降低營建成本，加上低總價產品有利於預售去化，可以節省廣告費，對我們來說仍然有競爭力。」

林宗毅直言，租不如買這件事，關鍵還是在於總價；「低總價、低月付對於只要小坪數的首購族、退休族才有意義，」他分析，以總價298萬元、銀貸8成的產品來看，購屋者只要自備60萬元，30年期的購屋貸款，寬限期每月繳2800元、本利攤還每月8500元，這樣的產品真的能讓年輕人輕鬆圓夢。

3案的共同特色就是地段距離市中心需要車程5分鐘左右。再者，為了降低公設比與管理費支出，3案採取1樓或地下室停車，搭配一卡通，未來管委會成立後可自行決定是否聘請管理員，2018年底前採購屋早鳥價，明年會再調10至15%。

位於新竹的「站前大時代」鄰近近中國科技大學、面對北湖火車站，基地面積650坪，規劃5樓、下地1樓，坪數20至23坪。全案78戶、地下室停車；2樓標準層7併或9併，坪數就是20至23坪，特色為每房可擺放標準雙人床，總價298萬至388萬元。

台中「心海苑」，地段近沙鹿、清水火車站，後側臨鐵路；屬於中山路門牌、中鋒巷，學區包括鹿峰國小、鹿寮國中，車程5分鐘可至沙鹿家樂福商圈，6分鐘可至沙鹿光田醫院。基地面積343坪、1樓停車，總戶數43戶、公設比24％，單層5戶共用1電梯，特色是座西北朝西南。2樓5併1戶電梯，19坪至23坪，除了19坪外，戶戶邊間；不含車位總價298至370萬元。

位於雲林尚義路的「匯幸福」鄰近豐田工業區，訴求大埤、豐田工業區、斗南、大林的首購族；切中當地的換屋需求，也很適合銀髮族。基地1500坪，分為透天區與大樓區，強調大樓298萬元起、透天別墅488萬元起。其中大樓區350坪、規劃42戶住宅、2戶店面。該案樓高8樓、無地下室，1層6戶雙電梯，純22坪、2房，總價298至358萬元。