單身女子租屋2房公寓變4房「美容工作室」 哭訴沒錢賠房東傻眼認了!

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲租屋糾紛層出不窮,住宅消保會理事長吳翃毅提醒合約細項必須列清並到法院公證。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

租屋糾紛層出不窮,新北市發生一名單身女子租屋,房東感覺該女子看起來很單純,所以租屋後也鮮少巡屋照看,結果3個月後接到樓下鄰居電話,控訴「漏水、壁癌」就是房東害的,到現場一看才傻眼,竟然原本2房1廳1衛浴的格局,被變成4房2衛浴做「美容工作室」,鬧上住宅消保會調處時,女子哭訴沒錢可賠,最終房東只能扣下4萬押金作為賠償,其餘損失自行認賠。住宅消保會理事長吳翃毅表示,房客破壞屋內設施在租屋糾紛中很常見,但往往合約「載明不清」,而且沒有「公證」,最後房東就只能自行吸收其損失。

新北市板橋區一名趙姓房東約半年前,以月租金2萬元,出租了一間2房1廳1衛浴、約20坪公寓,承租方為50歲周姓女子,由於趙姓房東見對方「感覺單純」,應該不會有什麼問題,所以到書局買了一份租賃契約,簡單打了合約就開始履行租賃行為。

過了3個月左右,趙姓房東突然接到樓下鄰居電話,告知發生「漏水、壁癌」要求前往查看,結果到了出租處時當場傻眼,原本單純的居住公寓,變成「美容工作室」,走進一看客廳變成「1櫃台、2間小隔間美容室、1淋浴間(客人精油按摩後洗澡用)」,原本的2房則1間被作為「VIP按摩室」另1間則為周女的居住臥室。

趙姓房東一怒之下,鬧上住宅消保會進行調處,要求退租與賠償損失,結果周女苦苦哀求「沒錢賠」,最終趙姓房東「見周女可憐」,僅扣下2個月共4萬元押金作為賠償,其餘裝潢還原與抓漏等費用自行吸收。

此案例打開「租賃合約」一看,內容十分粗糙,就是書局內可以隨手買到的「傳統合約」。吳翃毅指出,合約內容未列出「不可破壞裝潢、營業或者註明僅供住宅使用」等細項,而且還沒有公證,屋主即使告上法院也是曠日廢時,賠償價金是否能順利討回還是個問號。

「預防甚於治療」!吳翃毅說,租賃糾紛往往發生合約註明不清的狀況,所以建議可以參考新版的內政部租賃合約,同時尋找律師針對不同屋況作內容調整,並請律師見證,雙方再到法院請法院公證人公證,避免未來有賠償問題時無所依據,若真步入公堂,也能縮減求償時間依約履行。

關鍵字:租屋房客房東美容工作室漏水壁癌租賃糾紛住宅消保會吳翃毅內政部合約法院公證

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