北京一日成交12宗地塊 土地出讓金達316億人民幣

▲當局調控房地產背景下，開發資金受到壓力，對土地投資態度趨於理性，北京夜景。（圖／CFP）

大陸中心／綜合報導

26日北京一次性出讓13宗地塊，最終除一宗流拍以外，其餘12宗地塊均成功出讓，創下單日成交地塊數量新紀錄，一日內獲得土地出讓金合計316.46億元（約台幣1408.59億元）。時值年末，一線和二線城市土地市場普遍進入密集供應及成交時段，雖然多個城市的地塊單價或總價在近期被刷新，業內人士指出，在當前房地產調控背景下，開發商資金面整體面臨不小的壓力，對土地市場的投資態度也回歸理性。

根據《新華網》報導，北京市當日推出的13宗地塊分別位於順義、大興、昌平等8個城區，包含1宗商辦用地和12宗住宅用地，總出讓面積為79.40萬平方米，總起價295.19億元（約台幣1313.92億元），當日土地拍賣會上，這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業等近50家企業參與競拍，其中幾家企業參與多宗地塊的競價，最終，兩宗最大的地塊分別被中鐵置業和中鐵諾德獲得。

順利出讓的12宗地塊中，唯一的1宗商業用地位于昌平沙河，2宗為共有產權住房用地，剩餘的9宗商品住宅用地均為「限競房」地塊。

▼ 北京街景。（圖／CFP）

此次土拍中，北京市規土委對保證金的繳納方式進行創新，採用共享保證金的方式，在以往的土拍活動中，一般情況下參與一宗土地的拍賣就要交一次保證金，在此次土拍中，競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參與組內所有地塊競拍活動。

合碩機構首席分析師郭毅表示，「北京規土委在年末集中推地，並特別實施共有保證金的出讓新規，一方面是為了加快供地計劃的完成，另一方面是為了減少土地流拍流標，穩定市場預期，今年北京計劃供應住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產權住房用地200公頃），截至目前實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。」

但北京今年內已有11宗地塊流拍，在調控背景下，房企背負著庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大、財務成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，因此，房企再投資拿地的意願降至谷底。

郭毅認為，「北京規土委及時對供地策略做出調整，拿出地段條件優越的優質地塊，同時適當減少地塊配建，地塊開發難度減小，市場前景樂觀，房企的積極性得以調動。」